Územný plán Bratislavy
Čo sa dá postaviť na pozemku v Bratislave
Čo sa dá postaviť na pozemku závisí od funkčnej zóny územného plánu. Zóny 101, 102, 103, 501, 502, 301, 302 – čo je prípustné, čo je zakázané a ako to overiť.
IZP – index zastavaných plôch v Bratislave
Čo je IZP, ako ho definuje územný plán Bratislavy, ako sa líši od IPP a kde ho pre parcelu nájsť.
Funkčné zóny ÚPN Bratislavy – ako ich čítať a čo určujú
Čo sú zóny 101, 102, 201, 301 v územnom pláne Bratislavy, ako sa určuje IPP (kód regulácie A–M) a ako zistiť funkčnú plochu parcely.
Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy
Čo je ÚPN Bratislavy, ako čítať funkčné plochy, IPP a regulatívy. Kde nájsť informácie pre konkrétnu parcelu.
Regulatívy funkčných plôch Bratislavy
Prehľad zón 101, 102, 201, 301 a ďalších: prípustné, podmienene prípustné a neprípustné využitie a ako sa určuje IPP.
Územný plán Košíc
Územný plán Košíc – čo je ÚPN–M a kde ho nájsť
Nový Územný plán mesta Košice (ÚPN–M) platí od 1. 9. 2025: VZN č. 261, typy funkčných plôch a ako nájsť regulatívy pre konkrétnu parcelu v Košiciach.
Čo sa dá postaviť v Košiciach – prípustné typy
Prípustné, podmienene prípustné a neprípustné stavby podľa ÚPN–M Košice. Postup: ako zistiť čo na konkrétnej parcele dovolí územný plán.
Regulatívy Košíc – koeficienty a podlažná plocha
ZASTAV_N, VYSKA_N, POC_PODL a VEG_PLOCHY_N. Výpočet maximálnej podlažnej plochy parcely a porovnanie s bratislavskou metodikou IPP.
Koeficienty a výpočty
Preslnenie bytu – čo žiada STN 73 4301
1,5 hodiny slnka od 21. marca do 22. septembra, vo viacizbovom byte 3 hodiny aspoň v jednej miestnosti. Prečo to rozhodne o dispozícii a ako si to overiť pred kúpou pozemku.
Stabilizované územie Bratislavy – čo sa dá postaviť bez IPP
Na 76 % plochy mesta plán index podlažných plôch neurčuje. Ako ho odvodiť z výškovej hladiny a charakteru okolnej zástavby a kedy tomu číslu veriť.
Zastavanosť pozemku v Bratislave – IZP, IPP a KZ
Ako územný plán Bratislavy reguluje zastavanosť: index zastavaných plôch, index podlažných plôch a koeficient zelene. Prečo KZP je český pojem.
Čo je IPP a ako ho nájsť v územnom pláne
Index podlažných plôch (IPP): definícia, vzorec HPP = výmera × IPP, hodnoty podľa kódu regulácie A–M a kde IPP pre parcelu zistiť.
Ako vypočítať HPP parcely v Bratislave
Krok za krokom s praktickými príkladmi pre rodinný dom, bytový dom a polyfunkčný objekt.
Koľko bytov sa zmestí na pozemok v Bratislave
Ako z IPP odhadnúť počet bytov: reťaz IPP → HPP → predajná plocha → počet bytov, vzorce, orientačný príklad a čo počet bytov znižuje.
Due diligence a kontrola pozemku
Due diligence pozemku – čo skontrolovať pred kúpou
15 krokov pre Bratislavu: územný plán, kataster, VPS, ochranné pásma, povodňové riziko, letiskový hluk a ďalšie.
VPS na pozemku – čo to znamená pre výstavbu
Čo je verejnoprospešná stavba v ÚPN Bratislavy, typy VPS (metro, školy, zeleň) a ako ovplyvňuje HPP pozemku.
Geologické riziká pozemku – radón, zosuvy a banské diela
Radón a radónový index pozemku, podložie, svahové deformácie, chránené ložiskové územia a staré banské diela v Bratislave a Košiciach.
Environmentálna záťaž na pozemku – ako ju overiť pred kúpou
Register záťaží A, B a C, kedy platí sanáciu vlastník podľa zákona č. 409/2011 Z. z., staré skládky a brownfieldy v Bratislave.
Development a feasibility
Miestny poplatok za rozvoj – koľko zaplatíte navyše
Od 5 do 50 eur za každý m² podlažnej plochy nadzemnej časti. Ako sa počíta základ, čo je oslobodené a prečo patrí do ceny pozemku.
Odňatie poľnohospodárskej pôdy – postup a odvod
Z poľa sa stavebný pozemok nestane sám. Prečo rozhoduje kód BPEJ, ako prebieha odňatie a čo sa dá zistiť ešte pred kúpou.
Ceny novostavieb v Bratislave podľa mestskej časti (2026)
Predajné ceny vo všetkých 17 mestských častiach – od 3 630 €/m² v Čunove po 6 211 €/m² v Starom Meste. Odkiaľ čísla pochádzajú a ako z nich vyjde hodnota pozemku.
Development feasibility: ako vypočítať výnosnosť projektu
Ako vypočítať GDV, náklady a zisk developerského projektu. Praktický návod na feasibility štúdiu pre parcely v Bratislave.
Developer v Bratislave – od kúpy pozemku po kolaudáciu
Sprievodca developerským projektom v Bratislave: due diligence pozemku, stavebný zámer a overenie projektu podľa zákona č. 25/2025 Z. z., výstavba a kolaudácia.
Objemová štúdia pozemku: ako určiť maximálnu zastavateľnosť
Čo je objemová štúdia pozemku, aké vstupy potrebuje, čo z nej vyčítate a čím sa líši od rýchleho odhadu zastavateľnosti cez koeficienty.
Reziduálna hodnota pozemku: koľko zaplatiť za stavebný pozemok
Reziduálna metóda ocenenia stavebného pozemku: princíp, vzorec, ako sa GDV odvíja od HPP/IPP, ilustračný príklad a prečo je výsledok citlivý na vstupy.
Stavebné právo a povoľovanie
Regulačný plán? Na Slovensku je to územný plán zóny
Prečo slovenské právo regulačný plán nepozná, čo určuje územný plán zóny a kde ho v Bratislave nájdete.
Zmena územného plánu Bratislava – postup, podmienky a vplyv na hodnotu pozemku
Kedy je zmena ÚPN potrebná, ako prebieha podľa zákona č. 200/2022 Z. z. od podnetu po VZN, kto ju platí a ako ovplyvňuje cenu pozemku.
Povolenie stavby v Bratislave podľa zákona č. 25/2025 Z. z.
Stavebný zámer, rozhodnutie o stavebnom zámere, overenie projektu stavby a kolaudačné osvedčenie. Kto povoľuje v Bratislave, lehoty a orientačný harmonogram.
Stavebný zámer a záväzné stanovisko po novom
Prerokovanie zámeru, záväzné stanovisko v Bratislave, lehoty a overenie projektu podľa zákona č. 25/2025 Z. z.
Územnoplánovacia informácia – čo v nej je a ako o ňu požiadať
Čo hovorí § 40 ods. 13 zákona č. 200/2022 Z. z., postup v Bratislave a v Košiciach, čo v nej nájdete a prečo nenahrádza záväzné stanovisko.
Nadstavba bytového domu – kedy sa dá a koľko bytov pribudne
Územný plán, statika, dve tretiny všetkých vlastníkov bytov a rozhodnutie o stavebnom zámere. Ako odhadnúť prírastok bytov.
Stavebné predpisy a normy
Odstupy a umiestnenie stavieb podľa vyhlášky 532/2002
Čo presne stanovuje § 6 vyhlášky 532/2002, ktorá platí aj po novom stavebnom zákone: 7 m a 2 m pri rodinných domoch, 3 m od komunikácie a čo rozhoduje pri bytových domoch.
Parkovacie miesta v Bratislave – STN 73 6110
Vzorec STN 73 6110/Z2, odstavné stojiská podľa plochy bytu a bratislavské koeficienty kmp a kd s príkladom.
Ochranné pásma technickej infraštruktúry
ZSE Distribúcia, SPP-distribúcia, BVS, ZTB: vzdialenosti a obmedzenia výstavby pre každý typ siete.
Hluk pri novej bytovej výstavbe – limity a návrh domu
Prípustné hodnoty podľa vyhlášky č. 549/2007 Z. z., kedy smie bytový dom stáť pri hlučnej ceste a čo ukážu strategické hlukové mapy Bratislavy a Košíc.
Pojmy a definície
Zistite regulatívy vašej parcely okamžite
devcheck zobrazí pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave funkčnú zónu ÚPN, IPP, ochranné pásma a HPP priamo vypočítané z výmery – na jedno kliknutie.
Otvoriť mapu →