Ako čítať regulatívy
Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007 určuje pre každú funkčnú plochu, čo je v nej prevládajúce, prípustné, prípustné v obmedzenom rozsahu a neprípustné. Kód funkcie (napr. 101) hovorí, čo sa smie stavať – koľko, teda index podlažných plôch (IPP), neurčuje. IPP stanovuje až kód regulácie A–M, a to iba v rozvojovom území (A = 0,2 … M = 3,6). V stabilizovanom území, ktoré tvorí väčšinu mesta, plán IPP neuvádza. Pre konkrétnu parcelu ho zistíte v devcheck.
Upozornenie: Regulatívy môžu byť zmenené zmenami a doplnkami (ZaD) ÚPN. Vždy overte aktuálnu platnú verziu pre konkrétny pozemok.
Obytné územia
101
Viacpodlažná zástavba obytného územia
PrípustnéBytové domy; zariadenia obchodu, stravovania a služieb pre každodennú potrebu; školské, zdravotnícke, sociálne a kultúrne zariadenia; verejná zeleň; garáže v rámci zástavby.
V obmedzenom rozsahuAdministratíva; ubytovanie; nerušiace prevádzky remesiel a služieb; zariadenia ľahkej výroby v existujúcich objektoch.
NeprípustnéPriemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoobchod; čerpacie stanice.
102
Málopodlažná zástavba obytného územia
PrípustnéRodinné domy; záhrady; nerušiace obchody a služby pre susedstvo; školské a zdravotnícke zariadenia lokálneho charakteru; verejná a súkromná zeleň.
V obmedzenom rozsahuChaty a rekreačné objekty; malé penzióny; nerušiace prevádzky vrátane remesiel v rodinnom dome.
NeprípustnéBytové domy; priemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoobchod.
Občianska vybavenosť
201
Občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu
PrípustnéObchodné, kultúrne, administratívne, zdravotnícke, školské, sociálne a športové zariadenia celomestského/nadmestského dosahu; hotely; kongresové centrá.
V obmedzenom rozsahuBývanie ako súčasť polyfunkčného objektu (max. 30 % HPP); nerušiace prevádzky výroby a služieb funkčne viazané na areál.
NeprípustnéPriemyselná výroba; sklady bez vzťahu k vybavenosti; monofunkčné bývanie.
202
Občianska vybavenosť lokálneho významu
PrípustnéObchody, stravovacie zariadenia a služby lokálneho dosahu; základné a materské školy; ambulancie; sociálne zariadenia; kostoly; verejná zeleň.
V obmedzenom rozsahuBývanie ako súčasť objektu; malé penzióny; kluby a kultúrne domy lokálneho charakteru.
NeprípustnéPriemyselná výroba; rušiace prevádzky; veľkoobchod; zariadenia s nadmiestnym dosahom.
203
Historické jadro a pamiatková zóna
PrípustnéObchodné, kultúrne, administratívne, hotelové a gastronomické zariadenia; bývanie v existujúcich objektoch; múzeá, galérie a kultúrne inštitúcie.
V obmedzenom rozsahuNová bytová výstavba v súlade s pamiatkovou ochranou; parkovacie domy podzemného charakteru.
NeprípustnéDemolácia pamiatkovo chránených objektov; priemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoformátový obchod.
Výroba a sklady
301
Priemyselná výroba
PrípustnéPriemyselné prevádzky všetkého druhu; výskum a vývoj priamo spojený s výrobou; technická infraštruktúra; dopravná obslužnosť areálu; sklady.
V obmedzenom rozsahuAdministratíva funkčne spojená s výrobou; zariadenia stravovania a služieb pre zamestnancov; čerpacie stanice.
NeprípustnéBývanie; zariadenia vzdelávania, zdravotníctva, rekreácie; obchod pre verejnosť nesúvisiaci s výrobou.
302
Distribučné centrá, sklady, stavebníctvo
PrípustnéLogistické a distribučné centrá; sklady; stavebné zázemie a dvory; autoservisy a ťažká technika; technická infraštruktúra.
V obmedzenom rozsahuVeľkoobchod a predajne pre odbornú verejnosť; administratíva areálu; čerpacie stanice; maloobchod so stavebnými materiálmi.
NeprípustnéBývanie; maloobchod pre širokú verejnosť nesúvisiaci so skladovaním; zariadenia vzdelávania a zdravotníctva.
Zmiešané územia
501
Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti
PrípustnéBytové domy; obchody, stravovacie zariadenia a služby; administratíva; kultúrne, zdravotnícke, školské a sociálne zariadenia; hotely a penzióny.
V obmedzenom rozsahuNerušiace prevádzky remesiel a ľahkej výroby; parkovacie domy; zariadenia zábavy a kultúry.
NeprípustnéPriemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoobchodné areály.
502
Zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných
PrípustnéObchod vrátane veľkoformátových predajní; stravovacie zariadenia; administratíva; služby nerušiaceho charakteru; ľahká nerušiaca výroba; čerpacie stanice.
V obmedzenom rozsahuBývanie ako doplnková funkcia (max. 30 % HPP); hotely; zariadenia zábavy a kultúry.
NeprípustnéŤažký priemysel; rušiace prevádzky; monofunkčné bývanie.
Šport, rekreácia a zeleň
401
Šport, telovýchova a voľný čas
PrípustnéOtvorené a kryté športoviská; ihriská; bazény; atletické dráhy; cyklistické plochy; zariadenia voľného času.
V obmedzenom rozsahuZariadenia stravovania a drobného obchodu slúžiace návštevníkom; ubytovanie pre športovcov; parkoviská pre návštevníkov.
NeprípustnéBývanie; priemyselná výroba; sklady; veľkoobchod; rušiace prevádzky.
1110
Parky, sadovnícke a lesoparkové úpravy
PrípustnéParkové úpravy a sadovníctvo; lavičky, chodníky, drobná architektúra; detské ihriská; fontány; drobné kultúrne a oddychové zariadenia.
V obmedzenom rozsahuLetné terasy a drobné kiosky; kultúrne akcie v exteriéri.
NeprípustnéZástavba; výroba; parkoviská na úkor zelene.
Tento prehľad je zjednodušeným výpisom z územného plánu Bratislavy (výber funkčných plôch). Presné regulatívy vždy overte v platnom ÚPN alebo v devcheck pre konkrétnu parcelu. Regulatívy sa môžu líšiť podľa zmien a doplnkov (ZaD).
Zistite regulatívy konkrétneho pozemku okamžite.
devcheck zobrazí funkčnú plochu ÚPN, IPP, HPP a všetky regulatívy pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave – na jedno kliknutie.
devcheck zobrazí funkčnú plochu ÚPN, IPP, HPP a všetky regulatívy pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave – na jedno kliknutie.