Ako čítať regulatívy
Pre každú funkčnú plochu ÚPS definuje tri kategórie využitia: prípustné (povolené bez podmienok), podmienene prípustné (možné len pri splnení podmienok alebo so súhlasom mesta) a neprípustné (výslovne zakázané). IPP je orientačná hodnota – presné číslo vždy overte v textovej časti ÚPS alebo v devcheck pre konkrétnu parcelu.
Upozornenie: Regulatívy môžu byť zmenené zmenami a doplnkami (ZaD) ÚPS. Vždy overte aktuálnu platnú verziu pre konkrétny pozemok.
Obytné územia
101
Viacpodlažná zástavba obytného územia IPP ~0,8–1,6
PrípustnéBytové domy; lokálna občianska vybavenosť (obchody, reštaurácie, služby pre každodennú potrebu); školy, zdravotnícke a sociálne zariadenia; verejná zeleň; garáže v rámci zástavby.
PodmieneneAdministratíva; ubytovanie; nerušiace prevádzky remesiel a služieb; zariadenia ľahkej výroby v existujúcich objektoch.
NeprípustnéPriemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoobchod; čerpacie stanice.
102
Málopodlažná zástavba obytného územia IPP ~0,3–0,5
PrípustnéRodinné domy; záhrady; nerušiace obchody a služby pre susedstvo; školské a zdravotnícke zariadenia lokálneho charakteru; verejná a súkromná zeleň.
PodmieneneChaty a rekreačné objekty; malé penzióny; nerušiace prevádzky vrátane remesiel v rodinnom dome.
NeprípustnéBytové domy; priemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoobchod.
Občianska vybavenosť
201
OV celomestského a nadmestského významu IPP ~1,5–3,0
PrípustnéObchodné, kultúrne, administratívne, zdravotnícke, školské, sociálne a športové zariadenia celomestského/nadmestského dosahu; hotely; kongresové centrá.
PodmieneneBývanie ako súčasť polyfunkčného objektu (max. 30 % HPP); nerušiace prevádzky výroby a služieb funkčne viazané na areál.
NeprípustnéPriemyselná výroba; sklady bez vzťahu k vybavenosti; monofunkčné bývanie.
202
OV mestského a medziobvodného významu IPP ~1,0–2,0
PrípustnéZariadenia vybavenosti mestského dosahu – obchodné strediská, kultúra, kancelárie, zdravotníctvo, školy mestskej pôsobnosti.
PodmieneneBývanie v rámci polyfunkčného objektu; ubytovacie zariadenia.
NeprípustnéPriemyselná výroba; veľké sklady; rušiace prevádzky.
203
OV miestneho a obvodného významu IPP ~0,6–1,2
PrípustnéLokálna vybavenosť pre každodennú potrebu – malé obchody, zdravotné stredisko, základná škola, materskú škola, pošta.
PodmieneneBývanie nad vybavenosťou; nerušiace služby.
NeprípustnéPriemyselná výroba; sklady; rušiace prevádzky; veľkoobchod.
Priemysel a výroba
301
Priemyselné územie IPP ~0,8–1,2
PrípustnéPriemyselná výroba; sklady; logistika; energetika; ťažké servisné prevádzky; veľkoobchodné areály.
PodmieneneKancelárske zázemie prevádzky; služby pre zamestnancov (závodná jedáleň, predajňa).
NeprípustnéBývanie; školy; zdravotnícke zariadenia; maloobchod nesúvisiaci s výrobou.
302
Nerušiaci priemysel a remeslá IPP ~0,6–1,0
PrípustnéĽahká výroba; remeslá; autoservisy; sklady; administratíva výrobného podniku; nerušiace prevádzky.
PodmieneneObchod funkčne viazaný na výrobu; ubytovacie zariadenia pre sezónnych pracovníkov.
NeprípustnéBývanie; ťažká chemická výroba; vysoko rušiace prevádzky.
Šport, rekreácia a zeleň
401
Šport a rekreácia IPP ~0,1–0,3
PrípustnéIhriská; štadióny; kúpaliská; fitnescentrá; rekreačné areály; cyklodráhy; turistické chodníky.
PodmieneneStravovacie zariadenia v rámci areálu; ubytovanie pre športovcov.
NeprípustnéBývanie; priemyselná výroba; sklady.
501
Verejná mestská a sídelná zeleň –
PrípustnéParky; parkové plochy; sídlisková zeleň; záhrady; lesoparky; promenády; chodníky.
PodmieneneDrobné stavby (altánky, posedenia); detské ihriská; kiosky pri zachovaní dominantného zelene.
NeprípustnéAkákoľvek intenzívna zástavba; parkoviská na povrchu; sklady; výroba.
Tento prehľad je zjednodušeným výpisom z ÚPS Bratislavy. Presné regulatívy vždy overte v platnom ÚPS alebo v devcheck pre konkrétnu parcelu. Regulatívy sa môžu líšiť podľa zmien a doplnkov (ZaD).
Zistite regulatívy konkrétneho pozemku okamžite.
devcheck zobrazí funkčnú plochu ÚPS, IPP, HPP a všetky regulatívy pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave – na jedno kliknutie.
devcheck zobrazí funkčnú plochu ÚPS, IPP, HPP a všetky regulatívy pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave – na jedno kliknutie.