Ako Bratislava reguluje zastavanosť
Pojem „koeficient zastavanosti pozemku (KZP)“ je český. Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007 pracuje s tromi indexmi, ktoré pridáva k funkčnej ploche kódom regulácie (písmeno A–M) – a to iba v rozvojovom území:
- IZP – index zastavaných plôch: maximálny podiel plochy, ktorú smú zaberať budovy (pôdorysy). To je ukazovateľ zastavanosti.
- IPP – index podlažných plôch: maximálny pomer hrubej podlažnej plochy (HPP) k ploche. Pri kódoch A–M je to 0,2 až 3,6.
- KZ – koeficient zelene: minimálny podiel zelene. Pozor na zámenu: KZ nie je zastavanosť, ale jej opak.
Stabilizované územie: vo väčšine mesta, v stabilizovanom území, plán IZP, IPP ani KZ neuvádza. O tom, koľko sa dá postaviť, tam rozhoduje charakter okolitej zástavby. Viac v článku stabilizované územie Bratislavy.
Ako spolu súvisia IZP a IPP
IZP určuje, koľko pozemku smie zabrať pôdorys, IPP koľko podlažnej plochy smie stáť spolu. Ich podiel ukazuje, koľko podlaží v priemere vychádza:
Ilustračný príklad (hodnoty nie sú z konkrétnej lokality): pozemok 1 200 m² s IZP 0,30 a IPP 1,1 (kód E) → zastavaná plocha max. 360 m², HPP max. 1 320 m², v priemere asi 3,7 podlažia. Ak by IZP bolo nižšie, rovnaké HPP by sa muselo rozložiť do viacerých podlaží – a tie obmedzuje výšková regulácia.
Skutočné hodnoty pre konkrétnu parcelu závisia od kódu regulácie a od toho, či leží vo vnútornom alebo vonkajšom meste. Vždy ich overte v platnom územnom pláne (textová časť a výkres regulácie) alebo v devcheck.
Ako overiť regulatívy pre konkrétny pozemok
- devcheck: zadajte adresu alebo číslo parcely v Bratislave – uvidíte funkčnú plochu, kód regulácie a z neho IPP, IZP a KZ.
- Geoportál Bratislavy: výkres územného plánu s vrstvami regulácie.
- Textová časť územného plánu na webe hlavného mesta – tabuľky kódov regulácie.
Podrobnejšie o zastavanosti: IZP – index zastavaných plôch v Bratislave.
Overte IZP, IPP a regulatívy pre vašu parcelu v Bratislave okamžite.
devcheck zobrazí pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave funkčnú zónu, IZP, IPP a výškovú reguláciu – bez hľadania v PDF dokumentoch.
devcheck zobrazí pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave funkčnú zónu, IZP, IPP a výškovú reguláciu – bez hľadania v PDF dokumentoch.