Čo je územnoplánovacia informácia?

Písomná informácia obce o tom, čo pre konkrétny pozemok určuje územný plán: podmienky využitia územia a umiestňovania stavieb, zásady funkčného a priestorového využitia a priestorové a funkčné regulatívy zo záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie (§ 40 ods. 13 zákona č. 200/2022 Z. z.).

Je územnoplánovacia informácia záväzná?

Nie. Zákon výslovne uvádza, že sa nevydáva v súvislosti s umiestnením alebo povolením navrhovanej stavby a nie je záväzným stanoviskom podľa § 24 zákona č. 200/2022 Z. z. Súlad stavebného zámeru s územným plánom posudzuje až záväzné stanovisko orgánu územného plánovania.

Kde požiadať o územnoplánovaciu informáciu v Bratislave?

Na magistráte hlavného mesta – elektronicky cez Bratislavské konto alebo Slovensko.sk, prípadne papierovo na Primaciálnom námestí 1. V jednej žiadosti môže byť najviac päť parciel registra C v jednom katastrálnom území, prílohou je zákres parciel do kópie katastrálnej mapy. Mestské časti ju poskytujú v území, kde sú obstarávateľom zonálnej dokumentácie.

Územnoplánovacia informácia – čo v nej je a ako o ňu požiadať

Q: Kde požiadať o územnoplánovaciu informáciu v Košiciach?

Vydáva ju Útvar hlavného architekta mesta Košice. Žiadosť sa podáva cez Portál elektronických služieb mesta (formulár Vydávanie územnoplánovacej informácie) alebo papierovo; treba poznať číslo parcely a katastrálne územie.

Kým sa pozemok kúpi, kreslí alebo počíta, oplatí sa vedieť, čo s ním zamýšľa územný plán. Na to slúži územnoplánovacia informácia (ÚPI): obec v nej zhrnie funkčné využitie a regulatívy, ktoré pre pozemok platia. Je to dobrý podklad na rozhodnutie o kúpe – a zároveň dokument, ktorého význam sa často preceňuje.

1. Čo o nej hovorí zákon

Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní upravuje územnoplánovaciu informáciu v prechodnom ustanovení § 40 ods. 13. Obec ju vydáva na žiadosť k územnoplánovacej dokumentácii schválenej do 31. marca 2024 a uvedie v nej:

1 Podmienky využitia územia a umiestňovania stavieb

Čo sa na dotknutom území smie a za akých podmienok tam možno umiestniť stavbu.
2 Zásady funkčného a priestorového využitia

Na čo je územie určené a aký charakter zástavby v ňom plán sleduje.
3 Priestorové a funkčné regulatívy

Tak, ako sú určené v záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie – napríklad intenzita využitia, výška alebo podiel zelene.

Hneď v ďalšej vete zákon dodáva, čím ÚPI nie je: nevydáva sa v súvislosti s umiestnením alebo povolením navrhovanej stavby a nie je záväzným stanoviskom podľa § 24. Lehotu na jej vydanie toto ustanovenie neuvádza.

Pre plány podľa nového zákona je tu výpis. Zákon č. 200/2022 Z. z. zaviedol výpis zo záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie pre vybrané územie: v grafickej forme výrez regulačného výkresu, v textovej forme regulačný list príslušného priestorovo-funkčného celku (§ 25 ods. 12). Je to elektronický výpis z informačného systému; obec ho vydá v listinnej podobe, ak ho z informačného systému nemožno získať (§ 11 písm. j). Územnoplánovacia informácia podľa § 40 ods. 13 sa viaže na dokumentáciu schválenú do 31. 3. 2024.

2. Čo v nej nájdete a čo nie

V územnoplánovacej informácii	Nie je v nej
Funkčné využitie pozemku podľa platného plánu	Posúdenie konkrétneho zámeru – či sa váš dom do regulatívov zmestí
Intenzita využitia – v Bratislave v rozvojovom území IPP, IZP a KZ	Súhlas s umiestnením stavby
Regulácia zo zonálnej dokumentácie, ak pre územie platí	Stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia správcov sietí

Pravý stĺpec rieši až prerokovanie stavebného zámeru: záväzné stanoviská dotknutých orgánov, záväzné vyjadrenia správcov infraštruktúry a záväzné stanovisko orgánu územného plánovania. Z pohľadu kupujúceho to znamená, že ÚPI povie, čo plán na pozemku pripúšťa, ale nepovie, či prejde konkrétny projekt. Obmedzenia mimo územného plánu – napríklad ochranné pásma sietí – treba overiť zvlášť.

3. Územnoplánovacia informácia vs. záväzné stanovisko

	Územnoplánovacia informácia	Záväzné stanovisko
Na čo	K pozemku – čo plán určuje	K stavebnému zámeru – či je v súlade so záväznou časťou plánu
Kedy	Kedykoľvek, typicky pred kúpou alebo pred návrhom	Pri prerokovaní stavebného zámeru
Záväznosť	Nie je záväzná, nie je podkladom na povolenie stavby	Stavebný úrad z neho posudzuje súlad s územným plánom
Zákon	§ 40 ods. 13 zákona č. 200/2022 Z. z.	§ 24 až 24b zákona č. 200/2022 Z. z.

Kto záväzné stanovisko vydáva, v akých lehotách a čo ak orgán mlčí, podrobne opisuje článok Stavebný zámer a záväzné stanovisko po novom.

4. Bratislava

Hlavné mesto vydáva ÚPI podľa Územného plánu hl. m. SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov, a podľa územných plánov zón. Podľa mesta obsahuje informáciu o funkčnom využití pozemku, o intenzite jeho využitia – v rozvojových územiach s hodnotami IPP, IZP a KZ – a o regulácii zo zonálnej dokumentácie, ak pre územie platí.

Bod	Čo platí
Kto vydáva	Magistrát, Útvar hlavného architekta, Oddelenie usmerňovania investičnej činnosti. Mestské časti poskytujú ÚPI v území, pre ktoré je spracovaná zonálna dokumentácia, ktorej sú obstarávateľom.
Ako podať	Elektronicky cez Bratislavské konto alebo Slovensko.sk (všeobecná žiadosť), prípadne papierovo – na podateľni alebo poštou na Primaciálne námestie 1, 814 99 Bratislava
Rozsah	Najviac 5 parciel registra C v jednom katastrálnom území
Obsah žiadosti	Kontaktné údaje, katastrálne územie, parcelné čísla, ulica alebo lokalita, zámer žiadateľa a kópia katastrálnej mapy (M 1:1000 alebo 1:500) so zákresom parciel
Parcely registra E	Obsah ÚPI je podľa mesta len informatívny

ÚPI nie je viazaná na vlastníctvo pozemku – požiadať môže aj ten, kto ho ešte len zvažuje kúpiť. Základné údaje mesto odporúča najprv pozrieť na dátovom portáli, kde je regulačný výkres územného plánu verejne dostupný; o ÚPI žiadať, ak potrebujete informáciu vo väčšom rozsahu alebo ste územie na portáli nenašli.

5. Košice

V Košiciach vydáva ÚPI Útvar hlavného architekta mesta podľa Územného plánu mesta Košice a príslušného územného plánu zóny. Nový územný plán mesta platí od 1. 9. 2025 – jeho záväznú časť vyhlásilo VZN č. 261. Žiadosť sa podáva cez Portál elektronických služieb mesta (formulár Vydávanie územnoplánovacej informácie) alebo papierovo; treba poznať číslo parcely a katastrálne územie.

Mesto na svojom webe opakuje to isté, čo zákon: ÚPI slúži na orientáciu v možnostiach využitia územia, nevydáva sa ako podklad pre umiestnenie alebo povolenie konkrétnej stavby a nemá charakter záväzného stanoviska. Zároveň odporúča požiadať o ňu – alebo o určenie architektonických a urbanistických regulatívov – ešte pred vypracovaním projektovej dokumentácie, aby sa predišlo nesúhlasnému záväznému stanovisku.

Rekapitulácia územného plánu v devcheck pre parcelu 1838 na Terase v Košiciach – max. výška 36 m, 12 podlaží, min. vegetácia 60 %, plochy bývania v bytových domoch — Košice, sídlisko Terasa (parcela 1838): funkčná plocha **bývanie v bytových domoch**, maximálna výška 36 m, 12 podlaží a najmenej 60 % vegetácie. Rovnaké regulatívy uvedie ÚPI; HPP a zastavanú plochu z nich devcheck dopočíta. Kliknutím otvoríte pozemok na mape.

6. Kedy o ňu žiadať

1 Pred kúpou

Keď sa rozhoduje o cene. Písomná informácia z úradu je pevnejší podklad na rokovanie než vlastné čítanie mapy.
2 Pred zadaním projektu

Aby architekt začínal z regulatívov, s ktorými bude zámer neskôr porovnávať orgán územného plánovania.
3 Nie namiesto záväzného stanoviska

Kladná ÚPI nezaručuje kladné záväzné stanovisko – to posudzuje už konkrétny zámer. A ak sa plán medzitým zmení, rozhoduje plán platný v čase posudzovania.

Na prvú orientáciu nemusíte čakať na úrad: devcheck pri pozemku v Bratislave a Košiciach ukáže funkčnú plochu a regulatívy z územného plánu hneď po kliknutí. V Bratislave aj to, či je územie stabilizované alebo rozvojové a či sa pre lokalitu obstaráva územný plán zóny.

Pozrite sa na regulatívy pozemku ešte pred žiadosťou.
devcheck ukáže funkčné využitie a regulatívy z územného plánu Bratislavy a Košíc – na jedno kliknutie.

Otvoriť mapu → Záväzné stanovisko → Územný plán Košíc →

Zdroje

Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, znenie účinné od 1. 3. 2026 (Slov-Lex) – § 11, § 24, § 25 ods. 12, § 40 ods. 13
Hlavné mesto SR Bratislava – Územnoplánovacia informácia
Bratislavské konto – Žiadosť o územnoplánovaciu informáciu
Mesto Košice – Často kladené otázky (Útvar hlavného architekta)
VZN mesta Košice č. 261, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť Územného plánu mesta Košice

Článok opisuje stav k 4. 10. 2026. Postup a formuláre si pred podaním overte na webe mesta.