Právny základ
Odstupy stavieb upravuje § 6 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. (účinný od 1. 4. 2025) ju ponechal v platnosti do účinnosti nových vykonávacích predpisov, najneskôr do 31. marca 2027 (§ 84 ods. 23). Územné plánovanie upravuje samostatný zákon č. 200/2022 Z. z.
Čo stanovuje § 6 vyhlášky 532/2002
| Situácia | Minimálny odstup | Podmienky / výnimky |
|---|---|---|
| Medzi rodinnými domami (ak medzi sebou vytvárajú voľný priestor) | 7 m | § 6 ods. 3 |
| Rodinný dom od spoločnej hranice pozemkov | 2 m | § 6 ods. 3 |
| Medzi rodinnými domami v stiesnených podmienkach | 4 m | Len ak v žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná obytných miestností; odstup 2 m od hranice sa potom nevyžaduje (§ 6 ods. 4) |
| Priečelie s oknami obytných miestností od okraja pozemnej komunikácie | 3 m | Neplatí v stavebných medzerách radovej zástavby (§ 6 ods. 6) |
| Stavba na hranici pozemku | — | Len ak tým nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel (§ 6 ods. 2) |
Iné vzdialenosti rodinných domov možno určiť len na podklade výpočtov a meraní alebo podľa územného plánu zóny (§ 6 ods. 5). Odstupy sa merajú na najkratšej spojnici vonkajších povrchov obvodových stien; vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,5 m (§ 6 ods. 7).
Bytové domy – pevné číslo vyhláška nedáva
Pre bytové a iné domy vyhláška pevný odstup neurčuje. Platí všeobecné pravidlo § 6 ods. 1: odstupy musia spĺňať požiadavky urbanistické, hygienické, požiarnej bezpečnosti, na denné osvetlenie a preslnenie a na pohodu bývania a musia umožniť údržbu stavieb. Skutočný odstup preto určujú hlavne:
- Denné osvetlenie a preslnenie
- Obytné miestnosti musia mať dostatočné denné osvetlenie podľa STN 73 0580 a byty musia byť preslnené podľa STN 73 4301 (viac v článku Preslnenie bytu). Protiľahlá budova tieni, takže čím je vyššia, tým musí byť ďalej. Posudzuje to svetlotechnický výpočet, nie jedno číslo.
- Požiarna bezpečnosť
- Stavby musia dodržať odstupové vzdialenosti podľa predpisov o protipožiarnej bezpečnosti stavieb (vyhláška MV SR č. 94/2004 Z. z. a STN 92 0201-4). Závisia od konštrukcie budovy, požiarneho rizika a podielu otvorov vo fasáde. Výpočet je súčasťou projektu požiarnej ochrany.
- Územný plán a územný plán zóny
- Územný plán mesta alebo zóny môže určiť podrobnejšie podmienky – stavebnú čiaru, výšku zástavby, podlažnosť. Tieto podmienky sú záväzné a stavebný úrad ich posudzuje v konaní o stavebnom zámere.
- Ochranné pásma
- Mimo zastavaného územia platia ochranné pásma ciest a diaľnic, popri sieťach ochranné pásma vedení. Prehľad je v článku Ochranné pásma.
Uličná a stavebná čiara
Mnohé lokality v Bratislave majú v územnom pláne zóny určenú stavebnú čiaru – líniu, na ktorej alebo za ktorou musí stáť fasáda budovy. Rozlišuje sa spravidla záväzná čiara (fasáda na nej musí stáť) a hraničná čiara (fasáda ju nesmie prekročiť smerom do ulice). Presné pojmy a ich záväznosť určuje konkrétny územný plán zóny.
devcheck zobrazí pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave funkčnú plochu ÚPN, IPP a HPP – na jedno kliknutie.