devcheck › Kalkulačky

Kalkulačky devcheck

Online výpočty klíčových regulativů územního plánu. Zdarma, bez registrace, přímo v prohlížeči.

Dostupné kalkulačky
● Dostupné

Koeficient zastavění (KZ)

Výpočet KZ z plochy pozemku a zastavěné plochy. Srovnání s limitem z územního plánu, maximální zastavěná plocha, volná zastavitelnost.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

Kolik bytů se vejde na pozemek

Z výměry pozemku, koeficientu zastavění (KZP) a počtu podlaží spočítá HPP, prodejnou plochu, orientační počet bytů podle typu i parkovací nároky.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

Odstupy staveb od hranice pozemku

Z výšky stavby spočítá minimální odstup podle PSP i to, kolik ze šířky a hloubky pozemku po odstupech zbude na samotnou stavbu.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

Koeficient zeleně (KZ)

Spočítá povinnou plochu zeleně z výměry pozemku a ukáže, kolik zbude na zástavbu a zpevněné plochy po započtení koeficientu zastavění.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

Parkovací stání podle PSP

Z HPP spočítá vázaná i návštěvnická stání včetně koeficientu PSP zóny (50 % v centru až 140 % na okraji) a stropu dvou stání na byt.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

HPP — hrubá podlažní plocha

Výpočet max. HPP z výměry pozemku a koeficientu KPP/IPP. Čistá podlažní plocha a orientační počet bytů. Praha (KPP), Brno a Plzeň (IPP).

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

GDV — hodnota developerského projektu

Výpočet celkové výnosové hodnoty projektu (Gross Development Value). Zadejte typy bytů, počty, plochy a prodejní ceny — kalkulačka okamžitě vypočítá GDV celkem, počet jednotek a průměrnou cenu za m².

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

Reziduální hodnota pozemku

Výpočet maximální ceny pozemku metodou residual land value. Zadejte GDV, HPP, náklady na výstavbu a cílovou marži — kalkulačka okamžitě spočítá reziduál a citlivostní analýzu ±2 % marže.

Spustit kalkulačku →
Brzy

Parkovací stání

Výpočet počtu parkovacích míst dle ČSN 73 6110. Vstup: typ stavby, plocha nebo počet jednotek, dostupnost MHD.

Připravujeme
Jak kalkulačky nejlépe využít: Hodnotu max. KZ, KPP nebo IPP pro váš pozemek nejprve zjistěte v devcheck mapě — klikněte na parcelu a okamžitě uvidíte platné regulativy. Poté zadejte limity do kalkulačky a ověřte, zda váš projekt splňuje podmínky územního plánu.
Slovenské kalkulačky

Kalkulačky pro slovenský trh jsou dostupné na devcheck.sk ve slovenštině a používají regulativy ÚPN Bratislava.

● Dostupné

Koeficient zastavanosti (KZ)

Výpočet koeficientu zastavanosti (KZ/IZP) pro slovenský trh. Typické hodnoty dle zón ÚPN Bratislava.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

IPP — index podlažných plôch

Výpočet maximálnej HPP z výmery pozemku a IPP limitu. Čistá podlažná plocha a orientačný počet bytov. S odpočtom plochy VPS.

Spustit kalkulačku →
● Dostupné

Odstupy stavieb (SK)

Minimálny odstup od hranice pozemku podľa vyhlášky 532/2002 vrátane vzdialenosti medzi bytovými domami a požiarnej vzdialenosti.

Spustiť kalkulačku →
● Dostupné

Koľko bytov sa zmestí (SK)

Z výmery pozemku a IPP spočíta HPP, predajnú plochu a orientačný počet bytov, pri zadanom IZP aj potrebný počet podlaží.

Spustiť kalkulačku →
Časté dotazy o kalkulačkách
Co jsou kalkulačky devcheck?
Kalkulačky devcheck jsou bezplatné online nástroje pro výpočet klíčových regulativů územního plánu – koeficientu zastavění (KZ), hrubé podlažní plochy (HPP), indexu podlažní plochy (IPP) a dalších. Jsou určeny developerům, architektům a investorům, kteří potřebují rychle ověřit stavební potenciál pozemku.
Jsou kalkulačky zdarma?
Ano, všechny kalkulačky na devcheck.cz jsou zcela zdarma a nevyžadují registraci ani přihlášení. Výpočty probíhají přímo v prohlížeči bez odesílání dat na server.
Jak se kalkulačka liší od devcheck mapy?
Kalkulačka slouží k výpočtu regulativů na základě zadaných parametrů (plocha pozemku, zastavěná plocha, atd.). Devcheck mapa zobrazuje regulativy platné pro konkrétní parcelu přímo z územního plánu – bez nutnosti ručního zadávání. Oba nástroje se doplňují: v mapě zjistíte limit (např. max. KZ 0,40), v kalkulačce ověříte, zda váš projekt tento limit splňuje.
Jaké kalkulačky přibydou v budoucnu?
V přípravě je kalkulačka pro výpočet počtu parkovacích stání dle ČSN 73 6110. Sledujte novinky na devcheck.cz nebo navštivte blog pro aktuální průvodce regulativy.
Potřebujete regulativy pro konkrétní parcelu?
devcheck mapa zobrazí pro libovolnou parcelu v Brně, Plzni, Praze nebo Ostravě funkční plochu ÚP, KZ, KPP, koeficient zeleně a výšková omezení — na jedno kliknutí.
Otevřít mapu → Průvodce KZ → Co je KPP Praha →