Čo je VPS
- VPS – Verejnoprospešná stavba
-
VPS je stavba alebo zariadenie vymedzené územným plánom vo verejnom záujme. Ide o infraštruktúru, ktorú potrebuje celé mesto alebo región – cesty, školy, parky, nemocnice, vodovody, kanalizácie, energetické vedenia. Keďže plnenie verejného záujmu má prednosť pred súkromným vlastníctvom, prítomnosť VPS na pozemku výrazne obmedzuje alebo vylučuje súkromnú výstavbu.
Ak pozemok zasahuje do plochy VPS, vlastník je povinný strpieť realizáciu tejto stavby. V krajnom prípade môže dôjsť k vyvlastneniu podľa zákona č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb.
Pozor: VPS sa vzťahuje na konkrétnu plochu v mape – nie na celý pozemok. Ak VPS zaberá len časť parcely, zvyšok môže byť naďalej využiteľný pre súkromnú výstavbu. Presný rozsah vždy overte v geoportáli alebo v devcheck.
Typy VPS v Bratislave
- Dopravná infraštruktúra
- Cesty, diaľničné privádzače, tunely, mostné objekty, cyklotrasy, električkové trate, zastávky MHD. Ide o najčastejší typ VPS v Bratislave – napríklad predĺženie električkovej trate v Petržalke, plánované diaľničné prepojenia alebo nové mosty cez Dunaj.
- Technická infraštruktúra
- Vodovody, kanalizácia, ČOV, energetické vedenia VN a VVN, plynovody VTL. Tieto VPS sú typicky lineárne – prechádzajú pozemkami ako koridory.
- Školy a zdravotnícke zariadenia
- Základné a stredné školy, predškolské zariadenia, zdravotné strediská vymedzené mestom v lokalitách s plánovanou novou zástavbou.
- Verejná zeleň a parky
- Parky a lesíky plánované v rastúcich častiach mesta (napr. Petržalka, Vajnory, Devínska Nová Ves), kde verejná zeleň nie je súčasťou súkromnej zástavby.
- Protipovodňové stavby
- Protipovodňové hrádze, záchytné nádrže a revitalizácia brehov Dunaja a Malého Dunaja. Bratislava má viaceré plánované protipovodňové opatrenia s rezerváciou pôdy v ÚPN.
Čo VPS znamená pre vás – praktický dopad
-
1 Obmedzenie alebo vylúčenie výstavbyNa plochách vymedzených pre VPS nemožno spravidla realizovať novú súkromnú výstavbu. Stavebný úrad zamietne stavebný zámer, ak projekt zasahuje do plochy VPS. Výnimočne je možná dočasná stavba, ktorá výhľadovej realizácii VPS neprekáža.
-
2 Zníženie efektívnej výmery pre HPPAk VPS zaberá len časť pozemku, pri výpočte HPP sa používa len plocha mimo VPS. Napríklad pozemok 2 000 m², z čoho 400 m² je VPS: efektívna výmera = 1 600 m² → HPPmax = 1 600 × IPP.
-
3 Riziko vyvlastneniaAk je VPS schválená a financovaná, mesto alebo štát môže začať vyvlastňovacie konanie. Vlastník má nárok na náhradu vo výške všeobecnej hodnoty určenej znaleckým posudkom, ale nemôže vyvlastneniu zabrániť, ak sú splnené zákonné podmienky. Celý proces trvá mesiace až roky.
-
4 Vplyv na cenu pozemkuPozemky s VPS sú výrazne lacnejšie – predávajúci si je vedomý obmedzenia. Pri kúpe vždy zohľadnite, akú plochu VPS fakticky zaberá a koľko z pozemku zostáva použiteľných pre váš zámer.
Ako zistiť VPS na pozemku
-
1 devcheckKliknite na parcelu v devcheck.sk/mapa – informácia o VPS sa zobrazí automaticky v paneli s regulatívmi parcely.
-
2 Geoportál BratislavyNa geoportal.bratislava.sk zapnite vrstvu „VPS" a overte, či pozemok do nej zasahuje. Zobrazí sa grafický rozsah i atribúty (typ VPS, číslo).
-
3 Textová časť ÚPNZáväzná časť ÚPN obsahuje zoznam VPS s popisom a odkazom na grafickú časť. Dostupná na webe Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy.
Tip: VPS sú dlhodobé záväzky – niektoré sú v ÚPN desaťročia bez realizácie. Ak je VPS na vašom pozemku dlho nefinancovaná a neplánovaná, môže byť pri ďalšej aktualizácii ÚPN vypustená. Pred každým rozhodnutím overte aktuálny stav u Magistrátu.
Overte VPS na vašom pozemku – okamžite.
devcheck pri kliknutí na parcelu v Bratislave ukáže verejnoprospešné stavby zo schémy záväzných častí ÚPN v okolí do 150 m. Sú to body, nie plochy, takže rozsah na pozemku z nich nevyčíta a HPP o ne nekráti – rozsah overte na magistráte.
devcheck pri kliknutí na parcelu v Bratislave ukáže verejnoprospešné stavby zo schémy záväzných častí ÚPN v okolí do 150 m. Sú to body, nie plochy, takže rozsah na pozemku z nich nevyčíta a HPP o ne nekráti – rozsah overte na magistráte.