Bratislava · Praha · Brno · a ďalšie

Zistite za 30 sekúnd,
čo smíete postaviť

Kliknite na parcelu v mape a okamžite vidíte IPP, regulatívy územného plánu, parkovacie normy a development skóre.

Analyzovat parcelu → Ukázková parcela
Analýza zdarma klikni na libovolnou parcelu
Oficiálne dáta IPR Praha · ČÚZK · GKÚ
11 dostupných měst
Reporty po registraci PDF, Excel, AI chat — registrace je zdarma
Jak to vypadá

Regulativy každé parcely. Okamžitě.

Klikněte na pozemek v mapě a panel vpravo zobrazí vše, co potřebujete k rozhodnutí.

1234/56 +
Vrstvy:
Mapa Ortofoto 3D Katastrální mapa Zóny ÚP MPP Skóre
Podklady:
Podlaží budov DTM Praha ÚAP Záplavy Parkovací zóny Hluk Ekol. zátěž Záměry
Parcela
Výběr parcel
Portfolio
Inzerce
✨ AI analýza
Katastrální parcela ✓ načteno
č. parcely1234/56
výměra parcely1 050 m²
k.ú.Nusle (Praha)
druh pozemkuzastavěná plocha
Rekapitulace ÚP OV
HPP 1 260 – 1 575 m²
ČPP 1 071 – 1 339 m²
KZ min. 25 % (262 m²)
Zastavit. ~480 m²
82 Výborný
Parkování – bydlení PSP 04 Ka = 1,0
Odhad byt. jednotek 13–16 bj
Stání vazaná 13–16 PM
Stání návštěvnická 4–4 PM
Celkem stání 17–20 PM
✅ Přípustné: Bytové domy, kancelářské budovy, obchod a služby, ubytování, veřejná vybavenost.
GDV Kalkulačka Detail ▾
Celkem náklady 155 M Kč
GDV (prodej) 255 M Kč
Hrubá marže 22,3 %
Orientační harmonogram
✓
Studie
2024
✓
Projekt
2025
●
Povolení záměru
2026
Stavba
2027
Kolaudace
2028
PLATNÝ ÚZEMNÍ PLÁN
OV
Obytná zástavba výšková
Platný územní plán
KPP1,20 – 1,50
Max. výška21 m / 6 NP
KZ0,25
Základní plocha1 050 m² × KPP 1,2–1,5
🅿 Parkovací zóna PSP 04
Zónazóna 04
Koef. dostupnosti Ka1,0
Celkem stání17–20 PM
Vyšší číslo zóny = nižší regulace. Ka × 1 PM/bj + 0,25 PM/bj návšt.
MPP PN 2505▼
🔴 Veřejně prospěšné stavby (VPS)▼
Podmíněnosti staveb▼
Regulativy ÚP
HPP, KPP, PSP, VPS, MPP
GDV kalkulačka
Výnosy, náklady, marže
Harmonogram
Milníky projektu
Kreslení objektu
Hmota přímo v mapě
PDF report
Kompletní dokumentace
DevChat
Zeptej se AI na parcelu
Objemová studie

Od parcely rovnou k návrhu zástavby

Vyberte parcelu a Devcheck navrhne varianty hmotové zástavby v mezích regulace — s 3D modelem, prosluněním a kompletní bilancí HPP, bytů i ekonomiky projektu.

Objemová studie v Devchecku – generovaná bytová zástavba parcely ve 3D s okolím, labely bytů a panelem bilance HPP, zastavěnosti a ekonomiky projektu

Generativní návrh hmot

Algoritmus prohledá desítky variant zástavby a hledá maximum HPP v mezích KZP, odstupů a podlažnosti.

3D model s reálným terénem

Terén z ČÚZK (DMR 5G), okolní zástavba z OpenStreetMap a proslunění fasád dle ČSN 73 4301.

Bilance a ekonomika

HPP, počet bytů, KZP, parkování dle ČSN 73 6110, GDV i reziduální hodnota pozemku.

Technická zpráva (PDF)

Kompletní zpráva A–G k tisku — regulace, urbanismus, bilance, doprava, zeleň, ekonomika.

Otevřít mapu a vyzkoušet →
Dostupné po přihlášení, jako součást analýzy parcely.
Přehled analýzy

Co Devcheck zjistí

Kliknutím na libovolnou parcelu získáte kompletní přehled development podmínek. Vše z oficiálních dat, okamžitě.

Co lze na parcele postavit
Funkční zóna, přípustné a nepřípustné využití, podmíněnosti zástavby.
HPP / KPP
Výpočet hrubé podlažní plochy a koeficientů přímo z parametrů parcely.
Územní plán a zóny
Kód zóny ÚP, regulativy zástavby, maximální výška a zastavěnost.
Metropolitní plán
Plochy a koridory MPP Praha, charaktery území a výhledová zástavba.
Rizika a omezení
Záplavy, záplavová území, VPS, stavební uzávěry a ekologické zátěže.
Hluk a ochranná pásma
Hluková mapa SHM2022, ochranná pásma drah, letiště a dálnic.
Sítě a infrastruktura
Dostupnost inženýrských sítí, vzdálenosti napojení a kapacity infrastruktury.
Ekonomika projektu
GDV kalkulačka, investiční skóre 0–100, harmonogram projektu a PDF report.
Cílové skupiny

Pro koho je Devcheck

Devcheck používají profesionálové, kteří potřebují přesná data o pozemcích rychle.

Developeři
Rychlé ověření development potenciálu parcel ve fázi akvizice. HPP, zóna ÚP a investiční skóre bez zdlouhavého studia dokumentace.
Investoři
Porovnání více pozemků, ekonomické propočty záměru a přehled rizik. Podklady pro investiční rozhodnutí na jednom místě.
Architekti
Regulativy parcely před zahájením projektu — výška, zastavěnost, MPP, podmíněnosti. Kreslení objemu stavby přímo v mapě.
Realitní profesionálové
Přesné informace o pozemku pro klienty. Okamžitá odpověď na otázku "co tady jde postavit?" přímo při prohlídce.
Jednoduché použití

Jak to funguje

1
Otevřete mapu a klikněte na parcelu

Vyberte město a klikněte na libovolný pozemek. Žádná registrace, žádné čekání.

2
Okamžitě vidíte regulativy

HPP, KPP, parkovací normy, podmíněnosti staveb, záplavová území — vše najednou.

3
Propočítejte záměr

GDV kalkulačka, harmonogram projektu a PDF report — vše bez opuštění aplikace.

Dostupná města

Vyberte mesto

Interaktivní mapa regulativů dostupná ve vybraných městech. Brzy i Vídeň a další.

Zdroje dat

Data, na která se lze spolehnout

DevCheck pracuje výhradně s oficiálními daty z veřejných rejstříků a územně plánovací dokumentace.

IPR Praha
ČÚZK
GKÚ Bratislava
Geoportal Bratislava
GUGiK
Geoportal.gov.pl
MSIP Kraków
GIS Wrocław
MPU Poznań

Data jsou pravidelně aktualizována ze zdrojových registrů. Výpočty jsou orientační a neslouží jako podklad pro územní řízení.

Přístup

Aktuálne zadarmo

Analýza parcely je zdarma pro každého. Registrace odemkne exporty, AI chat a ukládání projektů — stačí e-mail, nic neplatíš.

Zdarma
Hned, bez účtu

Otevři mapu a klikni na parcelu. Žádný účet, žádné čekání.

  • ✓ Klik na libovolnou parcelu
  • ✓ Investiční skóre 0–100
  • ✓ HPP, KPP, regulativy ÚP a MPP
  • ✓ GDV kalkulačka a ekonomika projektu
  • ✓ Všechny GIS vrstvy (záplavy, hluk, ekologická zátěž)
Otevřít mapu
Zdarma
Po registraci

stačí e-mail, nic neplatíš

  • ✓ PDF report ke stažení
  • ✓ Excel export parcel
  • ✓ DevChat — zeptej se AI na parcelu
  • ✓ Objemová studie — generátor zástavby ve 3D
  • ✓ Ukládání parcel do projektů a portfolia
  • ✓ Sdílené online reporty
Registrovat zdarma