Zjistěte za 30 sekund, co smíte postavit

Klikněte na parcelu v Praze a okamžitě vidíte HPP, regulativy ÚP, MPP, parkovací normy a development skóre. Bez PDF, bez čekání.

  • HPP, KPP a parkování automaticky
  • Development skóre 0–100 pro každou parcelu
  • AI analýza s ekonomikou projektu a GDV
  • Metropolitní plán Prahy v reálném čase
Otevřít mapu Zobrazit ukázkový report →
Zadejte adresu v Praze…
Hledat
Přihlásit se
Zóny ÚP
+
−
◀
▶
Vrstvy:
Podklady:
Parcela
Výběr
parcel 1
Portfolio
Inzerce
Katastrální parcela4450/107
Výměra22 568 m²
Druh pozemkuOstatní plocha
Kat. území727415
Development skóre
PLATNÝ ÚP
72
Výborný
potenciál
✓ Zastavitelná zóna
✓ Vysoké HPP (>6 000 m²)
✓ Přiměřená zóna (SV-I)
✓ Velká parcela + 1 další
Rozsah složky
= Beze změny ÚP – MPP
METROPOLITNÍ PLÁN
65
Nižší
potenciál
✓ Transformační (MPP)
✓ Vysoké HPP (>6 000 m²)
✓ Velká parcela + 1 ...
✓ Transform. plocha MPP
Rozsah složky
Skóre vyjadřuje relativní atraktivitu parcely. MPP (PN 2505) dosud nenabyl účinnosti.
Rekapitulace ÚPSV-I
HPP58 305 m² – 71 760 m²
ČPP (0,73)42 563 m² – 52 385 m²
KZmin. 10–35 % (2 243–7 849 m²)
Odstup4.1 m (H≈8.3 m / 2)
🏗 Zastavitelná plocha ~14 695 m²
Odhad max. půdorysu stavby dle KZ a hraničních odstupů.
🚗 PARKOVÁNÍ – BYDLENÍ PSP 04 KA = 1
Odhad byt. jednotek728–897 bj
Stání vázaná (bydlení)728–897 PM
Stání návštěvnická182–225 PM
Celkem stání910–1122 PM
Rekapitulace MPPloc. 065
HPP63 190 m²
Max. výška8 NP
plocha KS15 % (3 385 m²)
⚡ Nákladové nádraží Žižkov: Výpočet 22 568 × 35 % KZP × 8 NP. Přesný HPP určí stavební úřad.
Ceny bytů v lokalitěk.ú. 727415
Cena Bytu pro toto k.ú. není v databázi.
PLATNÝ ÚZEMNÍ PLÁN
⚠ Parcela zasahuje do více zón ÚP. Plochy a HPP jsou uvedeny pro každou zónu zvlášť.
SV-1 Všeobecně smíšené
KPP: 2,60 KPPp: 3,20 KZ: 0,10–0,35
Plocha v zóně: 22 425 m²
Smíšené plochy – velmi vysoká hustota zástavby; intenzivní urbánní charakter (typicky 4–8+ NP).
HPP58 305 m²
(22 425 m² × KPP 2,60)
HPPmax71 760 m²
(22 425 m² × KPPp 3,20)
ČPP (oef 0,73)42 563 m²
KZ – koeficient zeleně: 0,10–0,35
– min. 10–35 % plochy parcely musí být zelení (min. 2 243–7 849 m²)
Odstup od hranice pozemku (PSP 2024 § 26)
H≈8,3 m → 4.1 m   doporučený odstup: 5.1 m
✅ Přípustné: Polyfunkční stavby pro bydlení i občanské vybavení; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; sociální péče; restaurace a hotely; sakrální stavby; sportoviště; nerušící výroba; ČS PHM; MHD; zeleň; parkoviště
⚠️ Podmíněně přípustné: Monofunkční stavby; kulturní a sportovní zařízení; maloobchod do 20 000 m²; záchranné složky; P+R; údržbové závody; drobné zemědělství
❌ Nepřípustné: Vše neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, nesouladné s charakterem lokality a cíli ÚP
△ Orientační přehled – vždy ověřte v platném ÚP. Otevřít na IPR Praha ↗
S4Zóna neznámá
Plocha: 119 m²
Metropolitní plán PN 2505
Z01zastavitelná plocha
Dosud nezastavěná plocha navrhovaná k zástavbě dle MPP
Z02 Nákladové nádraží Žižkov 4.065 Hy1[T]
Stavební (Z) Transformační (P) Podmíněná (P)
(03) Hybridní Zastavitelná obytná
(03): 35 % KZP – 8 NP – Intenzita: střední
Reg. celku (41): 35+8  ·  411/065/2178
▸ Podrobnosti lokality
S01
Priority
Transformační lokalita
Transformační výtvarce dle MPP
Z03
Omezení/ochrana
1 omezení
S02
Rozvoj/studie
Žádné studie
Z04
VPS/asanace
bez VPS
S03
Výšková regulace
max. 8 NP – hladina VII
O01
Conformita
O02
Úrazy
O03
Silkory
MPP orientační nebo spolehnut – KPP pro tuto lokalitu není v dostupných datech.
OMEZENÍ A OCHRANA
⚠️ Metro: Výhledové tangenciální spojení kolejovou dopravou – úsek Želivského – Vysočanská
Územní rezerva pro budoucí kolejové tangenciální spojení veřejné dopravy. Převážně podzemní vedení trasy.
Podmínky rozvoje lokality dle MPP (1)
ZÁSTAVBA NA PARCELE (DTM PRAHA)
✓ Nezastavěno (dle DTM Praha)
⚡ 4 změny ÚP se dotýká parcely · 2 schválené · 2 pořizované
MPP podmíněnosti zástavby
Hybridní struktura – Smíšená zástavba kombinující prvky blokové a volné struktury. Typicky na hranicích historického města a modernistických čtvrtí.
Legenda MPP (1)
PŘÍPUSTNÉ
✓ Bydlení ve všech formách
✓ Občanská vybavenost
✓ Obchod a služby
✓ Kanceláře a administrativa
✓ Kulturní a vzdělávací zařízení
✓ Stravování a ubytování
✓ Zeleň a veřejná prostranství
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ
⚠️ Průmyslová výroba – jen pokud navazuje na stávající provoz
⚠️ Průmyslová výroba – při zachování přístupu pro veřejnost
⚠️ Sportovní – při zachování přístupu pro veřejnost
⚠️ Parkovací domy – při dobrém architektonickém začlenění
⚠️ Zařízení pro nakládání s odpady – pouze v izolových polohách
NEPŘÍPUSTNÉ
❌ Průmyslová výroba obtěžující okolí
❌ Sklady a logistická centra nad 5 000 m²
❌ Zařízení pro nakládání s nebezpečnými odpady
❌ Těžba nerostů
Změny ÚP – schválené2
Schválená změna
Číslo2600
StavSchválená
🗺 Detail změny na IPR Praha ↗
Schválená změna
Číslo3575
StavSchválená
🗺 Detail změny na IPR Praha ↗
Změny ÚP – pořizované2
Pořizovaná změna
Číslo3339
StavProjednávaná / neukončená
🗺 Detail změny na IPR Praha ↗
Pořizovaná změna
Číslo3635
StavProjednávaná / neukončená
🗺 Detail změny na IPR Praha ↗
Záměry Praha (EUR)3
Nákladové nádraží Žižkovshadečtvrtý
KategorieBydlení
PopisNa část oblasti je platný / stabilizovaný územní plán. Na část území je vydáno pravomocné územní rozhodnutí.
Datum1. 12. 2000
ID záměru222 ↗ EUR
Žižkov Cityprocess EIAčtvrtý
KategorieBydlení
PopisPředkládané oznámení záměru se zabývá posouzením vlivů výstavby záměru Žižkov City umístěného v k.ú. Žižkov a k.ú. Strašnice na životní prostředí a zdraví obyvatelstva.
ID záměru3716 ↗ EUR
Hluk a ekologická zátěž
60–64 dBLOVAMStřední hluková zátěž
Strategická hluková mapa ČR 2022 (dB)
✓ V okolí parcely není evidována ekologická zátěž (SEKM)
8 PSP parkovacích zón
300 000+ parcel v Praze
HPP/KPP automatický výpočet
MPP metropolitní plán Praha
AI development analýza
9 vrstev dat na parcelu
Co aplikace umí

Všechny regulativy na jednom místě

Klikněte na libovolnou parcelu v Praze a okamžitě uvidíte vše, co potřebujete k posouzení stavebního potenciálu pozemku. Žádné PDF, žádné čekání — data přímo z IPR Praha v reálném čase.

01 / Výpočet potenciálu
HPP & KPP – hrubá podlažní plocha

Okamžitý výpočet maximální HPP z plochy parcely a koeficientu KPP. Přesný stavební potenciál v m² bez prohledávání tabulek.

  • HPP = plocha parcely × koeficient KPP
  • KPP načten přímo ze zóny ÚP
  • Srovnání s okolní zástavbou u OB zón
02 / Územní plán
Funkční zóna územního plánu

Funkční zóna ÚP (OV, BH, BO, VS…), povolené i podmíněné využití a regulativy zástavby. Data IPR Praha v reálném čase.

  • Kód zóny, plný název a popis
  • Přípustné a podmíněné využití
  • Regulativy zástavby — výška, zastavěnost
03 / Doprava & parkování
PSP – parkovací normy a koeficient Ka

Parkovací zóna PSP 01–08 a koeficient Ka pro parcelu. Okamžitě víte, kolik stání musíte projektovat.

  • Zóna PSP 01–08 dle polohy parcely
  • Koeficient Ka pro redukci počtu stání
  • Popis dostupnosti MHD pro danou zónu
04 / Nový územní plán
Metropolitní plán Prahy (MPP)

Budoucí ÚP Prahy nad katastrálním podkladem. Strukturální zóna, výšková regulace a priority rozvoje pro každou parcelu.

  • Strukturální plocha Z02 — typ území
  • Výšková regulace S03 — max. výška v m
  • Priority rozvoje S01 a omezení Z03
05 / Rizika & omezení
Podmíněnosti & veřejně prospěšné stavby

Automatické upozornění na podmíněnosti, VPS rezervy a omezení, která mohou ovlivnit realizovatelnost záměru.

  • Podmíněnosti platné pro danou zónu
  • VPS rezervy — koridory a infrastruktura
  • Střety s ochrannými pásmy
06 / Skupinová analýza
Výběr a srovnání více parcel

Označte skupinu parcel jedním tažením a získejte souhrnnou analýzu plochy, HPP a regulativů — ideálně pro sloučení pozemků.

  • Celková výměra a souhrnná HPP
  • Přehled funkčních zón v rámci výběru
  • Export pro due diligence
07 / Tržní inzerce
Inzerce stavebních pozemků

Přidejte pozemek k prodeji přímo do mapy. Kupující vidí cenu, výměru, zónu ÚP a HPP v kontextu regulativů.

  • Inzerát zobrazený u parcely v mapě
  • Cena, výměra, zóna ÚP a HPP
  • Fotogalerie a kontaktní formulář
08 / Hlukové mapy
Hluková zátěž a ochranná pásma

Vrstva hlukových map pro posouzení akustické zátěže — podklad pro hygienické limity a vliv na hodnotu pozemku.

  • Hluková mapa silniční i železniční dopravy
  • Překrytí s funkční zónou a regulativy
  • Podklad pro hygienické posouzení záměru
09 / Katastrální podklad
Identifikace parcely a katastr nemovitostí

Katastrální mapa jako základní vrstva. Kliknutím zjistíte číslo parcely, KÚ, výměru a přímý odkaz do ČÚZK.

  • Číslo parcely a katastrální území
  • Výměra v m² přímo z ČÚZK
  • Přímý odkaz do katastru nemovitostí
Ukázkové výstupy

Přesně taková data dostanete

Ukázky reálných výstupů aplikace. Kliknutím na parcelu v mapě získáte tyto informace do pár sekund.

Zóna územního plánu a výpočet HPP

Pro každou parcelu aplikace zobrazí funkční zónu ÚP, koeficient KPP a vypočítá maximální hrubou podlažní plochu. Automaticky zobrazí povolené a podmíněné využití.

  • Kód a název funkční zóny (OV/A, BH/C, …)
  • Koeficient KPP pro danou zónu
  • Výpočet HPP = plocha parcely × KPP
  • Přípustné a podmíněné využití z ÚP

PSP parkovací zóna a koeficient Ka

Aplikace automaticky zjistí, do které parkovací zóny PSP parcela spadá (01–08). Každá zóna má koeficient Ka, který určuje počet povinných stání.

  • Číslo parkovací zóny PSP (01–08)
  • Koeficient Ka pro výpočet počtu stání
  • Popis dostupnosti MHD v dané zóně
  • Orientační počet stání pro bytový dům

Metropolitní plán Prahy

MPP definuje budoucí využití území po nahrazení stávajícího ÚP. Aplikace zobrazí strukturální zónu, výškovou regulaci a priority rozvoje přímo pro parcelu.

  • Strukturální plocha Z02 (typ území)
  • Výšková regulace S03 (max. výška stavby)
  • Priority rozvoje S01
  • Omezení využití Z03

Hluk a ekologická zátěž

Hluková mapa Prahy (Ldvn) zobrazuje zatížení hlukem z dopravy pro den, večer i noc. Klíčový vstup pro posouzení kvality bydlení, hygienické limity a nutná protihluková opatření.

  • Hluková mapa Ldvn (den + večer + noc)
  • Pásma v dB – od <55 do ≥75 dB
  • Zdroj MŽČR / SHM 2022 (INSPIRE)
  • Podklad pro hygienické posouzení záměru

Podlaží budov v okolí

Mapa podlažnosti zobrazuje skutečný počet nadzemních podlaží každé budovy v Praze. Klíčový podklad pro posouzení záměru v prolukách a ve stabilizovaných zónách, kde výška nové stavby musí respektovat okolní zástavbu.

  • Počet NP každé budovy v okolí parcely
  • Barevná škála od 1 NP po 10+ NP
  • Podklad pro srovnání s regulativy výšky MPP
  • Zdroj: DTM Praha – aktualizováno průběžně
Zóny územního plánu v aplikaci devcheck
Parkovací zóny PSP v aplikaci devcheck
Metropolitní plán Prahy v aplikaci devcheck
Hluková mapa Prahy v aplikaci devcheck
Podlaží budov v aplikaci devcheck
Návrh záměru

Navrhněte záměr přímo na parcele

Umístěte budovy na parcelu, nastavte jejich rozměry a počet podlaží. Aplikace okamžitě spočítá počet bytových jednotek a kolik z maximální HPP jste využili.

Co záměrový nástroj umí

Nakreslete budovy přímo do mapy, zadejte počet nadzemních podlaží a aplikace vám v reálném čase ukáže, jak záměr využívá regulativy parcely.

  • Kreslení budov přímo do mapy na parcelu
  • Nastavení rozměrů a počtu podlaží (NP)
  • Výpočet odhadovaného počtu bytových jednotek
  • Zobrazení využití HPP – kolik z maxima je obsazeno
  • Kontrola odstupů mezi budovami dle regulativů
  • 3D vizualizace záměru v kontextu okolní zástavby
Ukázka: 5 budov 60×23 m, 5 NP – cca 385 bytů, využití HPP 94 %
Otevřít mapu →
Záměry v okolí parcely – 2D pohled v aplikaci devcheck
Záměry v okolí parcely – 3D pohled v aplikaci devcheck
AI Development analýza

Okamžitá analýza od AI experta

Klikněte na parcelu a nechte AI posoudit development potenciál – od ekonomiky projektu přes harmonogram až po technické regulativy a rizika pro banky.

Co AI analýza obsahuje

Jedním kliknutím získáte strukturovaný report, který by analytik development týmu připravoval hodiny. Výstup je přizpůsoben konkrétním datům parcely – regulativům, sítím, záplavovým zónám i záměrům v okolí.

  • Shrnutí potenciálu a skóre 0–100
  • Příležitosti a rizika specifická pro parcelu
  • Ekonomika projektu – GDV, marže, náklady stavby
  • Harmonogram od přípravy po kolaudaci
  • Technické regulativy pro projektanty (výšky, odstupy, sítě)
  • Podklady pro banky – LTV, rizikový profil, tržní ceny
Ukázkové skóre
78
Development skóre 78/100
Nadprůměrný potenciál s mírně zvýšeným rizikem kvůli VN vedení a nedokončené změně ÚP.
Seifertova 51/47, Praha 3 – Žižkov
p.č. 1247/3 · Žižkov · 1 240 m² · SV-I, KPP 2,60
81
/ 100
Parcela v kompaktní zástavbě Žižkova, zóna SV-I s KPP 2,60 umožňuje HPP až 3 224 m² – odpovídá cca 36–42 bytovým jednotkám. Poloha v docházkové vzdálenosti metra A (Jiřího z Poděbrad, 650 m) zajišťuje PSP zónu 03 s nízkou parkovací normou Ka = 0,50.
Příležitosti
  • +SV-I umožňuje polyfunkci bez podmínek – bydlení, kanceláře i maloobchod do 8 000 m²
  • +KPPp 3,20 – při splnění podmínek lze dosáhnout HPP až 3 968 m² (o 744 m² více)
  • +PSP zóna 03 (Ka = 0,50) – pouze 20 stání, úspora ~15 M Kč oproti okrajovým zónám
  • +Tržní ceny novostaveb Žižkov 130 000–160 000 Kč/m² – stabilní poptávka, rychlý odbyt
Rizika
  • !STL plynovod přes parcelu (OP 1 m) – nutná koordinace tras, přeložka 1–2 M Kč
  • !Hluková zóna Seifertovy ul. (PH3) – protihluková opatření jižní fasády ~500 Kč/m² HPP
  • ✕KZ min. 0,10 – povinná zeleň min. 124 m²; při KZ 0,35 zůstane zastavěno jen 806 m²
Doporučení: Polyfunkční bytový dům 6 NP s komerčním přízemím, 38–42 bj, 1 PP garáže (20 stání). Využít KPPp 3,20 pro maximalizaci HPP na 3 968 m². Při prodejní ceně 145 000 Kč/m² vychází GDV ~310 M Kč s hrubou marží ~24 %.
Generováno AI · claude-sonnet · data IPR Praha, ČÚZK · otevřít v mapě →
Jak to funguje

Tři kroky k regulativům

Žádná registrace, žádné PDF. Výsledky do 3 sekund.

1

Zadejte adresu

Napište adresu do vyhledávacího pole nebo klikněte přímo na parcelu v interaktivní mapě.

→
2

Aplikace zjistí parcelu

Systém automaticky identifikuje parcelu v katastru nemovitostí a načte regulativy územního plánu.

→
3

Čtěte výsledky

HPP, KPP, PSP zóna, podmíněnosti, MPP – vše přehledně v panelu vedle mapy. Bez PDF, bez čekání.

Pro koho

Ušetří čas každému, kdo pracuje s pražskými pozemky

Developeři

Rychlé posouzení stavebního potenciálu parcel bez zdlouhavého prohledávání ÚP. Due diligence v minutách, ne hodinách.

Architekti & projektanti

Okamžitý přehled regulativů před zahájením projektové přípravy. HPP, výškové limity a podmíněnosti na jedno kliknutí.

Realitní makléři

Informujte klienty o stavebním potenciálu pozemků. Zjistěte, co je na parcele možné postavit, ještě před schůzkou.

Právníci & poradci

Ověření regulativů pro due diligence, smluvní podmínky a posouzení záměrů. Srozumitelný přehled bez stavebního vzdělání.

Ceník

Aktuálně zdarma — ve fázi beta.

devcheck je teď volně dostupný bez registrace. Aplikace se aktivně vyvíjí a testuje. Po odladění přejde na placený model.

Beta — zdarma
Plný přístup
0 Kč/ měsíc

Všechny funkce jsou nyní dostupné zdarma a bez registrace. Využijte toho, dokud to trvá.

  • ✓ HPP & KPP výpočet pro každou parcelu
  • ✓ Funkční zóna ÚP a regulativy zástavby
  • ✓ PSP parkovací normy a koeficient Ka
  • ✓ Metropolitní plán Prahy (MPP)
  • ✓ Podmíněnosti a VPS upozornění
  • ✓ Výběr a analýza více parcel
  • ✓ Hluková mapa a katastrální podklad
Otevřít mapu zdarma
Po spuštění
Placená verze
Cena bude
upřesněna

Jakmile bude aplikace odladěna, přejde na placený model. Většina funkcí bude součástí předplatného, základní přístup zůstane zdarma.

Přesné podmínky a ceny upřesníme před spuštěním. Pokud chcete být mezi prvními, kdo se dozví víc, zanechte nám kontakt.

Zařadíme vás na seznam a dáme vědět před spuštěním.

Aplikace je ve fázi aktivního vývoje. Podmínky placené verze se mohou změnit. Děkujeme všem, kdo ji testují a poskytují zpětnou vazbu.

Vyzkoušejte to sami

Stačí zadat adresu nebo kliknout na parcelu v mapě.

Otevřít mapu devcheck