Základný vzorec
Hrubá podlažná plocha (HPP) – maximálna prípustná hodnota:
HPPmax = výmera pozemku × IPP
Príklad: Pozemok v Bratislave – Ružinov, výmera 1 200 m², funkčná plocha 101 (viacpodlažná obytná zástavba) s kódom regulácie E, IPP 1,1.
HPPmax = 1 200 × 1,1 = 1 320 m²
To znamená, že na tomto pozemku možno postaviť bytový dom s maximálnou hrubou podlažnou plochou 1 320 m² – napr. 4 podlažia po 330 m² pôdorysu.
HPPmax = 1 200 × 1,1 = 1 320 m²
To znamená, že na tomto pozemku možno postaviť bytový dom s maximálnou hrubou podlažnou plochou 1 320 m² – napr. 4 podlažia po 330 m² pôdorysu.
Krok za krokom – ako na výpočet
-
1 Zistite výmeru pozemkuVýmeru parcely nájdete v katastri nehnuteľností na kataster.skgeodesy.sk alebo priamo v devcheck. Pri počítaní s viacerými parcelami sčítajte výmery všetkých, ktoré budú tvoriť jeden stavebný pozemok.
Pozor: Ak na pozemku leží VPS (verejnoprospešná stavba), od celkovej výmery odpočítajte plochu dotknutú VPS – tá sa pre výpočet HPP nepoužije. -
2 Zistite IPP (index podlažných plôch)IPP nájdete v devcheck kliknutím na parcelu alebo v územnom pláne. V Bratislave ho neurčuje kód funkčnej plochy, ale kód regulácie A–M (A = 0,2 … M = 3,6), a plán ho stanovuje iba v rozvojovom území. V stabilizovanom území IPP chýba – pozri stabilizované územie. Platí aktuálna hodnota vrátane schválených zmien a doplnkov (ZaD).
-
3 Vypočítajte HPPHPPmax = výmera × IPP. Výsledok je maximálna hrubá podlažná plocha, ktorú možno na pozemku realizovať. devcheck túto hodnotu vypočítava automaticky pri kliknutí na parcelu.
-
4 Overte obmedzenia z iných koeficientovSamotné HPP nestačí – výslednú zastavateľnosť môžu znížiť:
- Koeficient zelene – minimálna plocha, ktorá musí zostať nespevnená
- Koeficient zastavanosti – maximálny pôdorysný otlačok budovy
- Výškové obmedzenia v ÚPN alebo ÚPZ
- Ochranné pásma prechádzajúce pozemkom
Príklady výpočtu pre rôzne zóny Bratislavy
Príklad 1 – Rodinný dom, Záhorská Bystrica
Pozemok: 600 m², funkčná plocha 102 (málopodlažná zástavba), kód regulácie B, IPP 0,4
HPPmax = 600 × 0,4 = 240 m²
Realizovateľnosť: rodinný dom s 2 nadzemnými podlažiami po ~120 m² pôdorysu.
HPPmax = 600 × 0,4 = 240 m²
Realizovateľnosť: rodinný dom s 2 nadzemnými podlažiami po ~120 m² pôdorysu.
Príklad 2 – Bytový dom, Petržalka
Pozemok: 2 000 m², funkčná plocha 101 (viacpodlažná zástavba), kód regulácie E, IPP 1,1
HPPmax = 2 000 × 1,1 = 2 200 m²
Realizovateľnosť: bytový dom so 6 podlažiami po ~370 m² pôdorysu.
HPPmax = 2 000 × 1,1 = 2 200 m²
Realizovateľnosť: bytový dom so 6 podlažiami po ~370 m² pôdorysu.
Príklad 3 – Polyfunkčný objekt, Staré Mesto
Pozemok: 800 m², funkčná plocha 201 (OV celomestského a nadmestského významu), kód regulácie I, IPP 2,4
HPPmax = 800 × 2,4 = 1 920 m²
Realizovateľnosť: polyfunkčný objekt s 5 podlažiami po ~385 m², prípadne vyšší s menším pôdorysom.
HPPmax = 800 × 2,4 = 1 920 m²
Realizovateľnosť: polyfunkčný objekt s 5 podlažiami po ~385 m², prípadne vyšší s menším pôdorysom.
Čo HPP neurčuje
- HPP nehovorí o počte bytov
- Z HPP nevyplýva priamo počet bytových jednotiek. Závisí to od priemernej veľkosti bytov a štandardu. Pri typickej veľkosti bytu 65–80 m² ČPP a prevode HPP → ČPP koeficientom ~0,8: HPP 1 320 m² × 0,8 = ~1 056 m² ČPP ÷ 72 m² = ~15 bytov.
- HPP sa nevzťahuje na podzemné podlažia
- Garáže, pivnice a technické priestory v podzemí sa do HPP spravidla nezarátavajú. Podzemné podlažia preto neznižujú disponibilnú HPP pre nadzemné využitie.
- HPP nezaručuje kladné rozhodnutie o stavebnom zámere
- Dosiahnutie maximálnej HPP je podmienkou, nie zárukou. Projekt musí okrem IPP splniť aj odstupy stavieb, výškové regulatívy, požiadavky na parkovanie a ďalšie podmienky konania o stavebnom zámere.
Tip: Pred kúpou pozemku vždy vypočítajte HPP a porovnajte ju s vašimi projektovými požiadavkami. Nespoliehajte sa na „orientačný odhad" – presné číslo z devcheck trvá 10 sekúnd.
Vypočítajte HPP vašej parcely okamžite.
devcheck vypočíta HPP automaticky z výmery parcely a IPP – kliknite na ľubovoľný pozemok v Bratislave.
devcheck vypočíta HPP automaticky z výmery parcely a IPP – kliknite na ľubovoľný pozemok v Bratislave.