Územný plán Bratislavy
Čo sa dá postaviť na pozemku v Bratislave
Čo sa dá postaviť na pozemku závisí od funkčnej zóny územného plánu. Zóny 101, 102, 103, 501, 502, 301, 302 – čo je prípustné, čo je zakázané a ako to overiť.
IZP – index zastavanosti pozemku v Bratislave
Čo je IZP, ako sa líši od IPP, typické hodnoty podľa funkčnej zóny a praktický výpočet zastavanej plochy pre vašu parcelu.
Funkčné zóny ÚPS Bratislavy – ako ich čítať a čo určujú
Čo sú zóny 101, 102, 201, 301 v územnom pláne Bratislavy, čo určuje IPP pre každú zónu a ako zistiť funkčnú zónu pre konkrétnu parcelu.
Územný plán sídelného útvaru Bratislavy
Čo je ÚPS Bratislavy, ako čítat funkčné zóny, IPP a regulatívy. Kde nájsť informácie pre konkrétnu parcelu.
Regulatívy funkčných plôch Bratislavy
Prehľad zón 101, 102, 201, 301 a ďalších: prípustné, podmienene prípustné a neprípustné využitie. IPP pre každú zónu.
Koeficienty a výpočty
Koeficient zastavanosti pozemku (KZP) v Bratislave
Čo je KZP, ako sa vypočíta, ako súvisí s IPP a IZP a ako ovplyvňuje váš developerský projekt na Slovensku.
Čo je IPP a ako ho nájsť v územnom pláne
Index podlažných plôch (IPP): definícia, vzorec HPP = výmera × IPP, typické hodnoty pre lokality Bratislavy.
Ako vypočítať HPP parcely v Bratislave
Krok za krokom s praktickými príkladmi: Záhorská Bystrica (RD), Petržalka (BD), Staré Mesto (polyfunkcia).
Due diligence a kontrola pozemku
Due diligence pozemku – čo skontrolovať pred kúpou
15 krokov pre Bratislavu: územný plán, kataster, VPS, ochranné pásma, povodňové riziko, letiskový hluk a ďalšie.
VPS na pozemku – čo to znamená pre výstavbu
Čo je verejnoprospešná stavba v ÚPS Bratislavy, typy VPS (metro, školy, zeleň) a ako ovplyvňuje HPP pozemku.
Development a feasibility
Development feasibility: ako vypočítať výnosnosť projektu
Ako vypočítať GDV, náklady a zisk developerského projektu. Praktický návod na feasibility štúdiu pre parcely v Bratislave.
Developer v Bratislave – od kúpy pozemku po kolaudáciu
Komplexný sprievodca developerským projektom v Bratislave: due diligence pozemku, územné rozhodnutie, stavebné povolenie, výstavba a kolaudácia.
Stavebné právo a povoľovanie
Regulačný plán – čo to je a kedy ho potrebujete
Čo je regulačný plán, čím sa líši od územného plánu a územného rozhodnutia, kedy je povinný a ako ovplyvňuje developerský projekt v Bratislave.
Zmena územného plánu Bratislava – postup, podmienky a vplyv na hodnotu pozemku
Kedy je zmena ÚP potrebná, ako prebieha 6-krokový proces od podania žiadosti po záväznosť, reálne náklady a ako zmena ovplyvňuje cenu pozemku.
Povolenie stavby v Bratislave – územné rozhodnutie a stavebné povolenie
Ako funguje ÚR, SP a zlúčené konanie. Príslušné úrady (MČ vs. magistrát), lhoty, nový zákon o výstavbe 201/2022 a realistický harmonogram projektu.
Stavebné predpisy a normy
Odstupy a umiestnenie stavieb podľa vyhlášky 532/2002
Minimálne odstupy od hranice pozemku, od susedných budov a od komunikácií. Nový zákon č. 200/2022 Z.z.
Parkovacie štandardy Bratislava – STN 73 6110
Ako vypočítať počet parkovacích miest podľa STN 73 6110. Koeficienty Ka pre skupiny A, B, C v Bratislave.
Ochranné pásma technickej infraštruktúry
ZSE Distribúcia, SPP-distribúcia, BVS, ZTB: vzdialenosti a obmedzenia výstavby pre každý typ siete.
Pojmy a definície
Zistite regulatívy vašej parcely okamžite
devcheck zobrazí pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave funkčnú zónu ÚPS, IPP, ochranné pásma a HPP priamo vypočítané z výmery – na jedno kliknutie.
Otvoriť mapu →