Výpočet počtu bytov
IPP sa líši parcelu od parcely. Vyplýva z funkčnej zóny územného plánu — zadajte adresu alebo parcelné číslo a zobrazíme hodnotu platnú pre vašu parcelu.
Ako sa počet bytov počíta
-
1 Od pozemku k počtu bytovHPP = výmera pozemku × IPP
predajná plocha ≈ 80 % HPP po odpočítaní schodísk, výťahov a chodieb
počet bytov = predajná plocha ÷ priemerná plocha bytu -
2 IZP obmedzuje pôdorys, nie objemIndex zastavaných plôch určuje, akú časť pozemku smie zaberať pôdorys stavby. Spolu s IPP z neho vyplýva potrebný počet podlaží — a ak ho územný plán zároveň obmedzuje výškou, skutočná kapacita klesne pod hodnotu, ktorú IPP formálne pripúšťa.
-
3 Parkovanie býva skutočným limitomPri väčšine bytových projektov nerozhoduje IPP, ale to, či sa na pozemok zmestí požadovaný počet parkovacích miest podľa STN 73 6110. Počet miest si overte v kalkulačke parkovacích miest.
Časté otázky
Ako sa počíta, koľko bytov sa zmestí na pozemok?
Najprv sa určí hrubá podlažná plocha ako výmera pozemku vynásobená indexom podlažných plôch. Predajná plocha tvorí približne 80 % HPP po odpočítaní schodísk, výťahov a chodieb. Počet bytov sa získa vydelením predajnej plochy priemernou plochou bytu.
Čo je IPP a kde ho zistím?
IPP je index podlažných plôch a udáva, koľkokrát môže hrubá podlažná plocha presiahnuť výmeru pozemku. Vyplýva z funkčnej zóny územného plánu a líši sa parcelu od parcely. V mape devcheck sa zobrazí po kliknutí na parcelu.
Aký je rozdiel medzi IPP a IZP?
IPP obmedzuje celkový objem zástavby, teda súčet plôch všetkých podlaží. IZP obmedzuje pôdorys stavby, teda akú časť pozemku smie budova zabrať. Z ich kombinácie vyplýva potrebný počet podlaží — a ak plán zároveň obmedzuje výšku, skutočná kapacita klesne pod hodnotu, ktorú IPP pripúšťa.
Je odhad počtu bytov záväzný?
Nie, je orientačný. Skutočný počet ovplyvní tvar parcely, odstupy od hraníc, presvetlenie, parkovanie a architektonický návrh. Najčastejším skutočným limitom býva práve parkovanie podľa STN 73 6110, nie samotné IPP.