Výpočet poplatku
Rok vzniku povinnosti rozhoduje. Kalkulačka počíta so sadzbami platnými od 1. 1. 2026 a s inflačným koeficientom na rok 2026 (1,0437). Ak rozhodnutie o stavebnom zámere nadobudne právoplatnosť až v roku 2027, uplatní sa nový koeficient, ktorý ministerstvo financií zverejní najneskôr do 31. októbra 2026, a prípadne nové sadzby – mestská časť ich môže zmeniť len k 1. januáru.
Ako sa poplatok počíta
-
1 Vzorec podľa § 8 zákona č. 447/2015 Z. z.poplatok = (podlahová plocha nadzemnej časti − 60 m²) × sadzba × inflačný koeficient
Sadzba je „za každý aj začatý m²“, preto kalkulačka plochu zaokrúhľuje na celé m² nahor. Výsledok sa zaokrúhľuje na eurocenty nadol (§ 8 ods. 5). Poplatok do 5 eur sa nevyrubuje (§ 9 ods. 6). -
2 Stavba na viac účelovAk má mestská časť rôzne sadzby podľa druhu stavby, poplatok je súčet častí – každá plocha sa násobí svojou sadzbou – a 60 m² sa odpočíta z plochy účelu, ktorý má na stavbe najväčší podiel (§ 8 ods. 2). Viac stavebných objektov v jednom rozhodnutí sa počíta ako jedna stavba (§ 8 ods. 3).
-
3 Čo do základu nepatríZákladom je súčet výmer miestností v nadzemných podlažiach so svetlou výškou aspoň 1,3 m, vrátane podkrovia (§ 6 ods. 1 až 3). Nezapočítava sa výťahová šachta, schodisko vrátane medziposchodia, balkón, lodžia, terasa bez presklenia a šachta s rozvodmi (§ 6 ods. 4). Podzemné podlažia do základu nevstupujú vôbec.
-
4 Kto a kedy platíPlatí stavebník uvedený v rozhodnutí (§ 5). Povinnosť vzniká dňom právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere, pri stavbe na ohlásenie dňom overenia projektu (§ 4 ods. 1). Poplatok vyrubí mestská časť rozhodnutím a je splatný do 15 dní od jeho právoplatnosti; o splátky treba požiadať najneskôr do tohto dňa (§ 9 ods. 4 a 5). Ak sa odstraňuje pôvodná stavba, jej nadzemná podlahová plocha sa odpočíta, ak nadväzujúce rozhodnutie o stavebnom zámere nadobudne právoplatnosť do štyroch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o jej odstránení (§ 3 ods. 2).
Kalkulačka je orientačná. Neráta s oslobodeniami podľa § 3 ods. 3 (napríklad sociálne bývanie, školy, zdravotnícke zariadenia) ani s vrátením poplatku za investíciu podľa zmluvy s obcou (§ 10). Záväzná je suma v rozhodnutí o vyrubení.
Sadzby v roku 2026 (eur za m²)
Sadzby sú prevzaté priamo zo znení všeobecne záväzných nariadení; všetky sú účinné od 1. 1. 2026. Stĺpce zodpovedajú členeniu podľa § 7 ods. 2 zákona: a) bývanie, b) pôdohospodárske stavby a skleníky, c) priemysel a sklady, d) ostatné podnikanie a zárobková činnosť, e) ostatné stavby.
| Mestská časť | a | b | c | d | e | Nariadenie |
|---|
V Bratislave vyrubuje poplatok mestská časť, nie magistrát – § 12 ods. 1 zákona jej na tento účel dáva postavenie obce. Preto má každá z 17 mestských častí vlastné nariadenie. V Košiciach platí jedno nariadenie mesta pre celé územie, sadzba sa líši len pri pôdohospodárskych stavbách podľa kategórie katastrálneho územia.
Časté otázky
Ako sa počíta poplatok za rozvoj v roku 2026?
Podľa § 8 zákona č. 447/2015 Z. z. sa poplatok vypočíta ako súčin základu (podlahová plocha nadzemnej časti stavby) zníženého o 60 m², sadzby platnej v čase vzniku poplatkovej povinnosti a inflačného koeficientu. Inflačný koeficient na rok 2026 je 1,0437. Výsledok sa zaokrúhľuje na eurocenty nadol.
Kto v Bratislave vyrubuje poplatok za rozvoj?
Mestská časť, ktorá ho na svojom území uložila (§ 12 ods. 1 zákona č. 447/2015 Z. z.). Každá z 17 mestských častí má vlastné všeobecne záväzné nariadenie a vlastné sadzby. Pre stavby na bývanie je to v roku 2026 vo všetkých 17 mestských častiach 50 eur za m².
Počíta sa do základu podzemná garáž alebo balkón?
Nie. Základom je súčet výmer miestností v nadzemných podlažiach so svetlou výškou aspoň 1,3 m. Podľa § 6 ods. 4 sa nezapočítava výťahová šachta, schodisko vrátane medziposchodia, balkón, lodžia, terasa bez presklenia a šachta s rozvodmi. Podzemné podlažia do základu nevstupujú.
Kedy treba poplatok zaplatiť?
Povinnosť vzniká dňom právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere (alebo dňom overenia projektu stavby na ohlásenie). Mestská časť poplatok vyrubí rozhodnutím a vyrubený poplatok je splatný do 15 dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia. Najneskôr do dňa jeho právoplatnosti môžete požiadať o splátky. Viac v článku Miestny poplatok za rozvoj.
Najprv zistite, koľko plochy sa na pozemku dá postaviť.
devcheck pri konkrétnom pozemku v Bratislave ukáže regulatív územného plánu, HPP a orientačný počet bytov – z toho odhadnete aj základ poplatku.
devcheck pri konkrétnom pozemku v Bratislave ukáže regulatív územného plánu, HPP a orientačný počet bytov – z toho odhadnete aj základ poplatku.
Zdroje: zákon č. 447/2015 Z. z. v znení účinnom od 1. 11. 2025 (Slov-Lex); Finančné riaditeľstvo SR, informácia 6/MD/2025/I – inflačný koeficient na rok 2026; nariadenia mestských častí a mesta Košice uvedené v tabuľke. Stav k 30. 9. 2026.