Výpočet minimálneho odstupu
Odstup je len jeden z limitov. Koľko sa na pozemok reálne zmestí, určuje aj IPP, výška zástavby a tvar parcely. Zadajte adresu alebo parcelné číslo a pozrite si regulatívy platné pre vašu parcelu.
Tabuľka odstupov
| Situácia | Minimálny odstup | Poznámka |
|---|---|---|
| Od hranice pozemku – stena bez okien | 2 m | Možná redukcia so súhlasom suseda |
| Od hranice pozemku – stena s oknami | 3 m (bytové domy 5 m a viac) | Závisí od výšky a počtu podlaží |
| Medzi dvoma rodinnými domami | 7 m | Min. 3 m od každej hranice |
| Medzi bytovými domami | výška vyššej budovy (H), min. 10 m | Kvôli osvetleniu, osloneniu a vetraniu |
| Garáž od hranice | 1 m | Prízemná, bez okien do susedného pozemku |
| Požiarna vzdialenosť | min. 3 m | Podľa STN 73 0834, závisí od konštrukcie |
Vyhláška č. 532/2002 Z. z. v nadväznosti na stavebný zákon; od 1. 4. 2024 platí zákon č. 200/2022 Z. z., ktorého vykonávacie predpisy sa stále precizujú. Hodnoty sú orientačné — záväzné podmienky určuje stavebný úrad.
Kľúčové princípy
-
1 Pri bytových domoch rozhoduje výškaVzdialenosť medzi bytovými domami nesmie byť menšia ako výška vyššej z budov, najmenej však 10 m. Princíp zabezpečuje osvetlenie, oslnenie a vetranie — a pri vyšších domoch býva prísnejší než odstup od hranice.
-
2 Požiarna vzdialenosť môže byť prísnejšiaOkrem hygienických požiadaviek platí požiarna vzdialenosť podľa STN 73 0834 a STN 92 0201. Závisí od konštrukčného systému, požiarneho rizika a riešenia fasády, takže vo výsledku môže prevýšiť odstup z vyhlášky.
-
3 Dohoda so susedomPri stene bez okien je možná redukcia odstupu so súhlasom vlastníka susedného pozemku, garáž môže so súhlasom stáť aj na hranici. Súhlas musí byť súčasťou dokumentácie — bez neho stavebný úrad výnimku neuzná.
Časté otázky
Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku na Slovensku?
Stena bez okien do susedného pozemku musí byť vzdialená najmenej 2 m od hranice, stena s oknami najmenej 3 m, pri bytových domoch 5 m a viac podľa výšky a počtu podlaží. Vyplýva to z vyhlášky č. 532/2002 Z. z.
Aká je vzdialenosť medzi dvoma bytovými domami?
Vzdialenosť medzi bytovými domami nesmie byť menšia ako výška vyššej z budov, najmenej však 10 m. Princíp zabezpečuje dostatočné osvetlenie, oslnenie a vetranie a pri vyšších domoch býva prísnejší než samotný odstup od hranice.
Môže stavba stáť priamo na hranici pozemku?
Len výnimočne a spravidla so súhlasom vlastníka susedného pozemku. Najčastejšie sa to týka prízemných garáží bez okien do susedného pozemku. Súhlas musí byť súčasťou dokumentácie, inak stavebný úrad výnimku neuzná.
Platí ešte vyhláška 532/2002 po novom stavebnom zákone?
Od 1. apríla 2024 platí zákon č. 200/2022 Z. z., ktorého vykonávacie predpisy sa stále precizujú. Odstupové požiadavky vychádzajú naďalej z vyhlášky č. 532/2002 Z. z., no aktuálne znenie je vhodné overiť na príslušnom stavebnom úrade.
Kde zistím IPP a výšku zástavby pre moju parcelu?
V mape devcheck kliknete na parcelu a zobrazia sa regulatívy z územného plánu vrátane IPP, výšky zástavby a parkovacích noriem platných pre dané miesto.