Výpočet minimálneho odstupu
Odstup je len jeden z limitov. Koľko sa na pozemok reálne zmestí, určuje aj IPP, výška zástavby a tvar parcely. Regulatívy parcely ukáže mapa devcheck.
Čo stanovuje § 6 vyhlášky 532/2002
| Situácia | Odstup | Ustanovenie |
|---|---|---|
| Medzi rodinnými domami (voľný priestor) | min. 7 m | § 6 ods. 3 |
| Rodinný dom od spoločnej hranice pozemkov | min. 2 m | § 6 ods. 3 |
| Medzi rodinnými domami v stiesnených podmienkach, bez okien obytných miestností | min. 4 m (bez 2 m od hranice) | § 6 ods. 4 |
| Priečelie s oknami obytných miestností od okraja komunikácie | min. 3 m | § 6 ods. 6 |
| Stavba na hranici pozemku | ak trvalo neobmedzí suseda | § 6 ods. 2 |
| Bytové a iné domy | pevné číslo neurčuje | § 6 ods. 1 |
Vyhláška č. 532/2002 Z. z. platí podľa § 84 ods. 23 zákona č. 25/2025 Z. z. do účinnosti nových vykonávacích predpisov, najneskôr do 31. 3. 2027. Záväzné podmienky pre konkrétnu stavbu určuje stavebný úrad; územný plán zóny môže určiť iné vzdialenosti rodinných domov (§ 6 ods. 5).
Čo rozhoduje pri bytových domoch
-
1 Denné osvetlenie a preslnenieOdstup musí zabezpečiť denné osvetlenie obytných miestností (STN 73 0580) a preslnenie bytov (STN 73 4301). Čím vyšší je protiľahlý dom, tým ďalej musí stáť. Overuje to svetlotechnický výpočet.
-
2 Požiarne odstupové vzdialenostiPodľa vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z. z. a STN 92 0201-4. Závisia od konštrukcie, požiarneho rizika a podielu otvorov vo fasáde, preto môžu byť prísnejšie než ostatné požiadavky.
-
3 Územný plánÚzemný plán mesta alebo zóny môže určiť stavebnú čiaru, výšku a podlažnosť zástavby. Tieto podmienky sú záväzné.
Časté otázky
Aký je minimálny odstup rodinného domu od hranice pozemku?
Podľa § 6 ods. 3 vyhlášky č. 532/2002 Z. z. najmenej 2 m od spoločnej hranice pozemkov. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi musí byť najmenej 7 m.
Kedy stačí medzi rodinnými domami 4 m?
V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná obytných miestností. Odstup 2 m od hranice sa potom nevyžaduje (§ 6 ods. 4).
Aký odstup platí pre bytové domy?
Vyhláška pre bytové domy pevné číslo neurčuje. Odstup musí spĺňať požiadavky na denné osvetlenie, preslnenie, požiarnu bezpečnosť a pohodu bývania (§ 6 ods. 1), takže ho určuje svetlotechnický a požiarny výpočet a podmienky územného plánu. Priečelie s oknami obytných miestností musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie.
Môže stavba stáť priamo na hranici pozemku?
Áno, ale len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel (§ 6 ods. 2). Posudzuje to stavebný úrad.
Platí ešte vyhláška 532/2002 po novom stavebnom zákone?
Áno. Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. ju ponechal v platnosti do účinnosti nových vykonávacích predpisov, najneskôr do 31. marca 2027 (§ 84 ods. 23).
Podrobne: Odstupy stavieb od hranice pozemku (532/2002) · Kalkulačka preslnenia