Zóna 101 – Viacpodlažná zástavba obytného územia
Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy · funkčné využitie územia: Viacpodlažná zástavba obytného územia
Podmienky funkčného využitia
Územia slúžiace pre bývanie vo viacpodlažných bytových domoch a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia – v súlade s významom a potrebami územia stavby občianskeho vybavenia, zeleň, ihriská, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, dopravné a technické vybavenie, garáže, zariadenia pre požiarnu ochranu a civilnú obranu. Podiel funkcie bývania musí tvoriť minimálne 70% z celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy. Základné občianske vybavenie musí skladbou a kapacitou zodpovedať veľkosti a funkcii územia.
Bývanie najmenej 70 % nadzemných podlažných plôch funkčnej plochy.
Prevládajúce využitie
viacpodlažné bytové domy
Prípustné využitie
stavby a zariadenia zabezpečujúce komplexnosť a obsluhu obytného územia v súlade s významom a potrebami územia, zariadenia občianskej vybavenosti predovšetkým vstavané do objektov bývania - zariadenia obchodu a služieb, verejného stravovania, zariadenia pre kultúru, školstvo, zariadenia pre zdravotníctvo a sociálnu pomoc; zeleň líniovú a plošnú, zeleň pozemkov obytných budov; vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene; zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia
Prípustné v obmedzenom rozsahu
bytové domy do 4 nadzemných podlaží, rodinné domy v doplnkovom rozsahu; zariadenia občianskej vybavenosti lokálneho významu, pokiaľ nie sú súčasťou lokálnych centier; zariadenia telovýchovy a voľného času, zariadenia sociálnej starostlivosti rozptýlené v území; solitérne stavby občianskej vybavenosti slúžiace širšiemu územiu; zariadenia drobných prevádzok služieb; zariadenia na separovaný zber komunálnych odpadov miestneho významu vrátane komunálnych odpadov s obsahom škodlivín z domácností
Neprípustné využitie
zariadenia s negatívnymi účinkami na stavby a zariadenia v ich okolí; stavby občianskej vybavenosti areálového typu s vysokou koncentráciou návštevníkov a nárokov na obsluhu územia; stavby na individuálnu rekreáciu; areály priemyselných podnikov, zariadenia priemyselnej a poľnohospodárskej výroby; skladové areály, distribučné centrá a logistické parky, stavebné dvory; ČSPH s umyvárňou automobilov a plničkou plynu; tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného významu; zariadenia odpadového hospodárstva okrem prípustných v obmedzenom rozsahu; stavby a zariadenia nesúvisiace s funkciou
Zdroj: ÚPN hl. m. SR Bratislavy, záväzná časť C.2 (úplné znenie k VZN 1/2026), strana 45 úplného znenia C. Text je doslovne z plánu; „najmä“ v pláne znamená, že zoznam nie je úplný.
Zistite zónu pre vašu parcelu
Kliknite na parcelu v interaktívnej mape a okamžite zistite zónu územného plánu, IPP, regulatívy a ceny bytov v okolí.
Otvoriť mapu devcheck →Ďalšie zóny územného plánu Bratislavy
102
Málopodlažná zástavba obytného územia
201
Občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu
202
Občianska vybavenosť lokálneho významu
301
Priemyselná výroba
302
Distribučné centrá sklady, stavebníctvo
401
Šport, telovýchova a voľný čas
501
Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti
502
Zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných