Čo je VPS
- VPS – Verejnoprospešná stavba
-
VPS je stavba alebo zariadenie vymedzené územným plánom vo verejnom záujme. Ide o infraštruktúru, ktorú potrebuje celé mesto alebo región – cesty, školy, parky, nemocnice, vodovody, kanalizácie, energetické vedenia. Keďže plnenie verejného záujmu má prednosť pred súkromným vlastníctvom, prítomnosť VPS na pozemku výrazne obmedzuje alebo vylučuje súkromnú výstavbu.
Ak pozemok zasahuje do plochy VPS, vlastník je povinný strpieť realizáciu tejto stavby. V krajnom prípade môže dôjsť k vyvlastneniu podľa stavebného zákona SR.
Pozor: VPS sa vzťahuje na konkrétnu plochu v mape – nie na celý pozemok. Ak VPS zaberá len časť parcely, zvyšok môže byť naďalej využiteľný pre súkromnú výstavbu. Presný rozsah vždy overte v geoportáli alebo v devcheck.
Typy VPS v Bratislave
- Dopravná infraštruktúra
- Cesty, diaľničné privádzače, tunely, mostné objekty, cyklotrasy, električkové trate, zastávky MHD. Ide o najčastejší typ VPS v Bratislave – napríklad rozšírenie Petržalskej línie metra, plánované diaľničné prepojenia alebo nové mosty cez Dunaj.
- Technická infraštruktúra
- Vodovody, kanalizácia, ČOV, energetické vedenia VN a VVN, plynovody VTL. Tieto VPS sú typicky lineárne – prechádzajú pozemkami ako koridory.
- Školy a zdravotnícke zariadenia
- Základné a stredné školy, predškolské zariadenia, zdravotné strediská vymedzené mestom v lokalitách s plánovanou novou zástavbou.
- Verejná zeleň a parky
- Parky a lesíky plánované v rastúcich častiach mesta (napr. Petržalka, Vajnory, Devínska Nová Ves), kde verejná zeleň nie je súčasťou súkromnej zástavby.
- Protipovodňové stavby
- Protipovodňové hrádze, záchytné nádrže a revitalizácia brehov Dunaja a Malého Dunaja. Bratislava má viaceré plánované protipovodňové opatrenia s rezerváciou pôdy v ÚPS.
Čo VPS znamená pre vás – praktický dopad
-
1 Obmedzenie alebo vylúčenie výstavbyNa plochách vymedzených pre VPS nemožno spravidla realizovať novú súkromnú výstavbu. Stavebný úrad zamietne žiadosť o územné rozhodnutie, ak projekt zasahuje do plochy VPS. Výnimočne je možná dočasná stavba, ktorá výhľadovej realizácii VPS neprekáža.
-
2 Zníženie efektívnej výmery pre HPPAk VPS zaberá len časť pozemku, pri výpočte HPP sa používa len plocha mimo VPS. Napríklad pozemok 2 000 m², z čoho 400 m² je VPS: efektívna výmera = 1 600 m² → HPPmax = 1 600 × IPP.
-
3 Riziko vyvlastneniaAk je VPS schválená a financovaná, mesto alebo štát môže začať vyvlastňovacie konanie. Vlastník má nárok na náhradu v trhovej hodnote, ale nemôže vyvlastneniu zabrániť, ak sú splnené zákonné podmienky. Celý proces trvá mesiace až roky.
-
4 Vplyv na cenu pozemkuPozemky s VPS sú výrazne lacnejšie – predávajúci si je vedomý obmedzenia. Pri kúpe vždy zohľadnite, akú plochu VPS fakticky zaberá a koľko z pozemku zostáva použiteľných pre váš zámer.
Ako zistiť VPS na pozemku
-
1 devcheckKliknite na parcelu v devcheck.sk/mapa – informácia o VPS sa zobrazí automaticky v paneli s regulatívmi parcely.
-
2 Geoportál BratislavyNa geoportal.bratislava.sk zapnite vrstvu „VPS" a overte, či pozemok do nej zasahuje. Zobrazí sa grafický rozsah i atribúty (typ VPS, číslo).
-
3 Textová časť ÚPSZáväzná časť ÚPS obsahuje zoznam VPS s popisom a odkazom na grafickú časť. Dostupná na webe Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy.
Tip: VPS sú dlhodobé záväzky – niektoré sú v ÚPS desaťročia bez realizácie. Ak je VPS na vašom pozemku dlho nefinancovaná a neplánovaná, môže byť pri ďalšej aktualizácii ÚPS vypustená. Pred každým rozhodnutím overte aktuálny stav u Magistrátu.
Overte VPS na vašom pozemku – okamžite.
devcheck zobrazí pri kliknutí na parcelu, či pozemok zasahuje do plochy VPS, a vypočíta efektívnu HPP po odpočítaní VPS plochy.
devcheck zobrazí pri kliknutí na parcelu, či pozemok zasahuje do plochy VPS, a vypočíta efektívnu HPP po odpočítaní VPS plochy.