Karlín
Katastrální území Praha · Praha 8
Nejrychleji se rozvíjející pražská čtvrť po povodních 2002. Revitalizace brownfieldů, moderní kanceláře Penta, kreativní restaurace. Výborná infrastruktura.
Ověřit parcelu v lokalitě Karlín
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Karlín je nejprestižnější transformovanou čtvrtí Prahy. Po povodních 2002 prošel kompletní revitalizací a dnes dosahuje cen srovnatelných s Vinohrady. Zbývající development příležitosti jsou vzácné – jde o infill v prolukách a přestavby starší zástavby. Prémiové kanceláře a bytové projekty dosahují 145 000–170 000 Kč/m².
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Karlín se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Karlín
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Karlín, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Karlín MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Karlín
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Zbývající proluky a brownfieldy v zóně SV – vzácné, ale vysoce ceněné
- Konverze kancelářských budov na rezidenční (reverse conversion) při změně funkce
- Prémiové projekty v blízkosti parku Karlínské náměstí dosahují nadprůměrných cen
- Silná poptávka ze strany technologických firem a kreativistu po kancelářských prostorech
Rizika a omezení
- Část Karlína leží v aktivní záplavové zóně Q100 – povinná protipovodňová opatření
- Trh je blízko saturace – absorpční kapacita pro nové byty se zpomaluje
- Ceny pozemků jsou již na prémiové úrovni, marže pro nové projekty se stlačují
- Omezená dostupnost volných parcel – většina ploch je zastavěna nebo ve fázi výstavby
Časté dotazy o Karlín
Proč je Karlín tak populární pro development?
Karlín kombinuje blízkost centra (metro B, 5 minut), moderní zástavbu po revitalizaci post-2002 a kreativní atmosféru. Je to první adresa pro technologické firmy i prémiové bydlení. Ceny odráží tento status.
Je Karlín v záplavovém území?
Část Karlína nejblíže Vltavě a Karlínskému tunelu leží v záplavovém území Q100. Po povodních 2002 byly postaveny protipovodňové zábrany, které chrání většinu zástavby. Přesné vymezení pro konkrétní parcelu zobrazí devcheck.cz.
Jaká je průměrná cena bytu v Karlíně?
Průměrná cena bytu v Karlíně se pohybuje okolo 145 000 Kč/m². Nové prémiové projekty v atraktivních polohách dosahují 160 000–175 000 Kč/m². Karlín patří k nejdražším čtvrtím mimo historické centrum.
Jaká zóna ÚP je v Karlíně?
Centrální část Karlína (Karlinské náměstí, Prvního pluku) leží v zóně SV (všeobecně smíšené) s KPP dle varianty. To umožňuje polyfunkční zástavbu – byty, kanceláře i obchod v parteru. Přesný KPP ověřte pro konkrétní parcelu v devcheck.