Holešovice
Katastrální území Praha · Praha 7
Revitalizovaná průmyslová čtvrť. DOX, Manifesto, kreativní huby. Mladá a kreativní komunita, rozvoj nové zástavby na brownfieldech. Tramvajové spojení s centrem.
Ověřit parcelu v lokalitě Holešovice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Holešovice jsou nejrozsáhlejším brownfield centrem Prahy s obrovským nevyužitým potenciálem. Pražská tržnice (Penta), Elektrárna Holešovice a průmyslové plochy podél Vltavy čekají na přeměnu. Metro C (Nádraží Holešovice), tramvaje do centra za 10 minut a kreativní atmosféra dělají z lokality první volbu pro smíšenou zástavbu a kanceláře prémiové třídy.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Holešovice se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Holešovice
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Holešovice, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Holešovice MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Holešovice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Pražská tržnice – rozsáhlý projekt Penta s byty, kancelářemi a veřejným prostorem (ca. 8 ha)
- Elektrárna Holešovice – kulturní a komerční přeměna industriální dominanty
- Průmyslové plochy VS podél Vltavy s výhledem na řeku – high-end rezidenční potenciál
- Kreativní atmosféra přitahuje prémiové nájemce kancelářských ploch a gastronomii
Rizika a omezení
- Ekologické zátěže na starých průmyslových plochách – sanace prodražuje projekt o 500–2 000 Kč/m² HPP
- Komplexní vlastnická struktura brownfieldů – více spoluvlastníků komplikuje akvizici
- Část lokality v záplavovém území Vltavy – protipovodňová opatření jsou nutná
- Kapacita tramvajových linek v ranní špičce narůstá s novými projekty
Časté dotazy o Holešovice
Jaké brownfieldy jsou v Holešovicích?
Největší jsou Pražská tržnice (ca. 8 ha, Penta Real Estate), Elektrárna Holešovice a průmyslové plochy podél Bubenského nábřeží. Menší brownfieldy se nacházejí v okolí Argentinské ulice. Zónu ÚP a HPP každé parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je zóna ÚP v Holešovicích?
Průmyslová část Holešovic je v zóně VS (výroba a skladování), kde se počítá s přeměnou na SV (všeobecně smíšené) v rámci Metropolitního plánu. Historická zástavba okolo Letenské ulice leží v zóně SM nebo OV.
Je Holešovice dobré pro development kanceláří?
Ano. Holešovice patří k nejžádanějším alternativním kancelářským lokalitám v Praze. Blízkost centra, metro C a kreativní atmosféra přitahují technologické firmy a start-upy. Nájmy jsou zatím o 15–25% nižší než v centru.
Jsou v Holešovicích ekologické zátěže?
Ano, řada starých průmyslových ploch v Holešovicích má historické ekologické zátěže (ropné produkty, těžké kovy, průmyslové chemikálie). Před akvizicí je nezbytný ekologický audit fáze I a II. Náklady sanace ovlivňují výslednou ekonomiku projektu.